二手房合同怎样签订 签订合同书有什么常见问题

二手房交易牵涉到许多办理手续，在其中关键的一个阶段便是签订交易合同书，假如日后交易彼此引起纠纷，买卖协议就将是重要的证明之一，因此合同书的签订务必高度重视。那么，如今就跟随我们一起看一下签订二手房合同需要注意什么吧。

1、区别清晰“预付款”和“订金”

“预付款”和“订金”是根本不一样的两种定义，订金是不是可以退还需看实际情况，依照定金罚则开展解决，而预付款则是在所有状况下都可以退还的，此外，这二者在效力上也是根本不一样的，签订合同书时一定要留意区别他们。

2、确立承诺产权过户和房子交接時间

产权过户的时间和房子交接时间是房地产交易中的2个关键的时间点，可是很多人非常容易将他们搞混，签订合同书时也不会留意区别他们。实际上，产权过户时间是房子权出让的時间，而房子交接時间则是还清水电气，交接锁匙的時间，这两个是不一样的时间点。在签订买卖协议时，交易彼此理应标明房子交接日期是在产权过户后第几个工作中日或彼此承诺实际日期。

3、确立附送家具的类目

一些房屋出售者在卖房子的时候会表明将家具赠给购房者，而且在合同书中也会标明，这时购房者认为自身占了便不容易去核查有关条文，但实际上房屋出售者很有可能只在协议中写了会赠予家具，并沒有注明家具的类目，直到购房者交了钱，房屋出售者便用一些掉价的家具滥竽充数。因此，购房者在签订买卖协议时一定要确立附送家具的类目，以防上当受骗。

4、承诺毁约偿还的時间

一般来说，二手房买卖合同书中针对合同违约金的占比都是会有明晰的条文标明，但针对偿还的时间段却沒有实际承诺，这就给违约方推迟付款時间带来了托词，也减弱了合同文本的约束和执行能力。为了防止出现这种情况，交易彼此在签订买卖协议时要确定彼此的权利义务，及其合同违约金的清偿数额和具体时间。

5、不必签订“阴阳合同”

有时候交易彼此为了更好地实现降低税费的目地，便会签订“阴阳合同”，这也是不可取的。交易双方签订“阴阳合同”的个人行为违背了税务管理的要求，属于逃税个人行为，一旦被查出来，双方都需要要承担相对应的法律依据。此外，签订“阴阳合同”十分非常容易造成购房纠纷，给交易彼此产生多余的损害，因此千万别签订“阴阳合同”。

以上內容便是我为大家梳理的签订二手房合同的常见问题，期待对你们有些协助。