二手房过户费用买方和卖方怎么分摊

二手房过户花费內容

1、房产契税：缴纳人为买家——房子总面积90平方米下列(首套)：缴纳房款的1%；房子总面积在90-140平中间(首套)：缴纳房款的1.5%;房子总面积超过140平或二次选购(无论多大规模)：缴纳房款的3%；

2、增值税：缴纳人为卖方——公有住房、商住楼、普通住房，房本年限未满2年，缴纳房款的5.6%；房本年限2年左右，无需缴纳增值税；

3、运营附加税税率：运营附加税税率包含城建税、教育附加费税。缴纳人为卖方——房本年限未满2年，缴纳房款的0.56%；房本年限2年左右，不用缴纳；

4、个税：缴纳人为卖方——房本年限超过5年并且是唯一住宅：免缴个税;房本年限未满5年或并不是唯一住宅：缴纳房款的1%;

5、合同印花税：缴纳人为买卖方——无论房本年限与房子总面积：彼此各缴纳房款的0.05%;

6、测绘工程费：缴纳人为买家——缴纳花费：1.36元/平米；所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。

二手房过户费平摊

假如店铺买家和商家中间针对所述的花费怎样平摊有承诺的则依彼此承诺，要是没有承诺得话，则依据法律法规开展分派。

1、购房承担：A二手房过户评估费；B二手房过户房产契税；C二手房过户核档费。

2、卖方承担：A二手房过户农田收益金；B二手房过户增值税及额外；C二手房过户个税;D担保费。

3、购房和卖方一人一半：A二手房交易办理手续附加费；B二手房过户合同印花税。

二手房的交易一般 是根据中介公司进行的，因此这在其中一般也有介绍费，针对中介公司附加费现阶段沒有统一要求，一般依照制造行业内的习惯性扣除。一般介绍费为房子交易量价钱的3%—5%。房子购房和卖方各付一半介绍费。

单纯性的二手房交易个人行为，实际上不容易规定买卖方缴纳税金，但以后必须申请办理二手房的产权过户备案，这一情况下房管所单位就会依照國家的要求，另外依据买卖的二手房的状况，向买卖方征缴税金。但是在具体买卖中，一般商家价格全是拿到价，绝大多数税金是由店铺买家担负的。