买二手房有贷款的房子可以买吗

从法律法规方面而言，有贷款的二手房是不可以买的。由于假如房东是贷款购房，那麼等于房地产抵押给了银行。依据在我国法律法规，抵押期内的房地产是不可以随便出让的。就算房东和购房者签署了合同书，房屋产权年限也不能变更，因而银行有项证支配权证，只能房东还款完贷款，购房者才可以购房。

尽管依据法律法规，有贷款的房屋是没法发售买卖的，可是在具体交易方式中，二手房交易彼此能够 根据一些方式来买卖有贷款的二手房。普遍的方法有三种：

1、房东提前还贷

即然房屋抵押在银行，那麼就代表房东要是能凑够购房款提前还房贷就能圆满解抵押，房东能够 选用各种各样方法来筹钱，随后到银行所有结清贷款，拿着银行出具的贷款结清证实及其项证支配权证就能够 到房地产管理单位解抵押了，房屋解抵押后，房东就能够 取得不动产登记证与购房者买卖交易。

2、房东运用购房者的首付还贷款

假如房东凑不上钱没法解抵押该怎么办？这样的事情下，通常房东期望用购房者付款的首付来还款，这一情况下购房者要留意买房风险性，不然你都不清晰自身付款的首付会被房东用于干什么。

3、转按揭

转按揭是购房者较为喜爱的一种方法，那便是立即将房东的贷款迁移到购房者的身上，可是这类方法并并不一定银行都适用，只能小一部分银行有此项业务流程，购房者必须提早问清晰。

买二手房常见问题

1、核查卖家真实身份

买二手房的情况下购房者尽量要掌握清晰房东的到底是谁，合理的方法是看他的身份证件、不动产登记证，确定房屋是房东全部而且沒有别的共许多人。如今绝大多数买二手房的购房者会挑选根据中介公司买卖，这一情况下要挑选靠谱的、有确保的中介公司，以确保交费后就能申请办理产权过户。

2、核查房屋信息内容

适合房屋信息内容都是十分必须的，除开房屋的內部设备、环境因素以外，购房者还应当掌握房屋是不是能够 发售，以防买来房屋没法产权过户。也要掌握房屋是不是贷款买的，是不是必须用自身的首付款提前还贷等。购房者一定要认清不动产登记证上的信息内容与具体情况是不是一致。

3、合同书要靠谱

合同书是二手房交易的关键确保，因而购房者必须认清合同书內容，逐一阅读文章后要明确提出自身的提议，以防彼此责任不一、合同违约责任不清。事后引起纠纷将没法圆满处理。