房贷按揭怎么计算公式是怎么计算的

房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭怎么计算公式

房贷案件计算公式

其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月本金 = 300000 / 240 =1250

房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

给你打个比方吧：

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法20.0万元 20年 利率下浮15%

月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元

等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%

首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

怎样算房贷计算公式

等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息;计算公式如下:

每月支付利息=剩余本金 X 贷款月利率;

每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

等额本金还款法月供计算方法:

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

通过以上的介绍我们了解了房贷按揭怎么计算公式的相关内容。现在贷款的形式有很多种，贷款年限也不一样。但是都会按照计算公式合理计算的。