首套房贷款利率上浮是怎么一回事？利率会有下调将吗

进入8月份以来，全国首套房贷款平均利率继续上涨。数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%。

首套房贷款利率上浮

另外，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20—30%银行数增多。

眼看着房贷利率一升再升，不少刚需都在蠢蠢欲动。那么，利率上升期间，是否是刚需上车的好时机呢?

首套房贷款利率为什么要上浮呢

利率调整影响市场预期和消费者行为，将很快波及房屋销售市场，6月以来本已平淡的成交或将持续低迷。

对于开发商而言，在密集的房地产金融调控之下，各种融资渠道都被收紧，而房贷利率整体不能降的趋势，则使得通过销售回笼资金的通道也进一步收窄，部分房企资金链紧张已成定局。

首套房贷款利率上浮

利率不降

根据新规，定价基准转换后，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套得低于相应期限LPR加60个基点，央行各分支机构来确定当地LPR加点下限。

按照8月20日公布的LPR，首套房贷一年利率为4.25%，五年以上为4.85%，这比原来的4.9%降了0.05%;二套房贷为LPR加60个基点，也即为5.45%，相当于变相上浮了11%。

这就是最新的房贷“下限”。意味着，过去首套房贷款利率9折、8折，甚至7折的时代结束了。

据了解，目前市场中仅有上海实行首套房贷款利率9.5折，其他城市都是实行基准利率或有所上浮。

在新规刚出台时，中国人民银行副行长刘国强就明确表示：“房贷利率由参考基准利率变成参考LPR，但是利率水平不能下降。”

当下的市场中，利率已有上调的趋势。融360数据显示，7月以来，各地房贷利率最低的上调幅度已经超过了10%，上浮最高的首套房房贷利率出现在苏州、南京的部分银行，达到了23%。

中原数据也显示，全国来看，目前基本是首套房贷基准上浮10-20%左右，二套房贷上浮20-30%。

以上就是给大家讲述了关于首套房贷款利率上浮的相关问题，对于这个利率是否会有下调的可能，还是一个未知数来的，所以想要急着买房子的朋友来说还是要谨慎，力量而行。