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购买商铺的税费有什么?

2020年04月03日 09:20:13 来源:房产超市网
[导读]购买商铺的税费有什么?购房或者买商铺在交易全过程中会涉及一些税费需要缴纳,一般有买家需要缴纳的也是卖家需要缴纳的,税费难以避免。
购买商铺的税费有什么?

购买商铺需要缴纳的税有很多,依据商铺特性可分成新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费;按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费;按税费特性可分成交易税和交易费等。

1、买家税费

(1)房地产业交易服务费:五元/平米为普通住房,非普通住房为11元/平米。

(2)房子评估费:550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

(3)所有权证合同印花税:五元/本。

(4)合同印花税:0.05%

(5)房产契税:交易价(或成交价)×4%。

2、卖家税费

(1)房地产业交易服务费3元/平米。

(2)合同印花税:房子产价的0.05%。

(3)土增

1)可出示上手买房税票的,土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

2)不可以出示上手买房税票的,土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%,核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

(5)增值税及附加税税率

1)可出示上手买房税票的,为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

2)不可以出示上手税票的,为转让收入×5.5%。

3)税费为差值的5.56%。

(6)土地出让

1)商业行为用地,按其网格点基准地价的35%计收;

2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地,另收线路价的10%;

3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

(7)土地出让房产契税

按此次征收土地出让合同款的3%征收。

购买货品的交易流程

1、签署买卖协议;

2、递件;

3、缴税;

4、完税产权过户并领结婚证。

常见问题:业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。

顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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