房屋产权怎么取得?产权证丢失如何补办?

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

二、产权证丢失如何补办?

1、填写遗失声明

2、备案查档

购房者在填写好遗失声明后，还需要到房屋所在地的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，查册的时候还需要缴纳查册费，这笔费用由原产权证发放机关开具临时收据，然后再对申请遗失事项进行内部查册核对。

3、登报声明

对于房产证这种非常重要的证件来说，购房者在丢失之后还需要进行登报声明的，登报声明的目的就是将原证件作废。购房者需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，公告时间满足所地在要求的日期后，就可以申请办理新证，这段时间不固定，每个地方的要求不一样。

4、补办产权证书

在办理完以上步骤的手续之后，购房者就可以带上相关的材料在规定的时间内到原发证机关办理补办产权证书的手续。一般来说，只要购房者符合不动产登记中心认为颁发新证条件的话，那么就会给购房者发送受理通知单。然后购房者就只需根据通知单上的时间来领取新证就可以了。