不动产权证为什么很重要?为什么要办理不动产证?

不动产权证有你名字，你可享受的权利分别是和房屋相关的土地的使用权，建筑物及地上附着物的所有权，和房地产的物权。

一、租赁权

所谓的租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而大家闲置的房屋一般都会出租给住户收取租金，这就是很常见的应用房屋租赁权的例子。

但是在此处要说明的一点就是，租户只拥有房屋的使用权。也就是如果你需要转租的话，那么就需要征得原房主的同意才可进行转租的活动。

抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产。是在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

三、土地使用权

相信很多购房者在买房时都知道，个人的房屋自己只是能够拥有房屋的所有权，而土地所有权却是归国家所管。也就是说我国土地归国家所有，因此对于公民个人来说，只拥有土地使用权。

四、地役权

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地。另外，自己的不动产为需役地。

五、典当权，也就是质押权

质押权和抵押权不是一回事，其实，两者是不同之物的。那质押权和抵押权有什么区别呢?其实质押权和抵押权的区别是，抵押不转移占有，质押需要转移占有。

为什么要办理不动产证?

不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。

二、可以抵押贷款

房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。

但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。

三、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。

四、房屋交易时，减少税费

五、可以转让、赠与和继承

不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。

六、房屋拆迁时享受拆迁补偿

不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。

七、减少不必要的产权纠纷

不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。

所以如果你办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。大家记得买房后一定要去办理好相关的手续,以免引起不必要的纠纷。