沒有不动产权证的房子能够够买？别贪小便宜！
前不久跟朋友用餐欢聚，在其中一个盆友聊到想在县里买一个房子，大约3000元／㎡上下，可是沒有不动产权证，仅有一份买房合同或是协议书。问大家大家那样的房子能否买？需要留意什么事宜？
主要是盆友他自己沒有过多钱，又不愿向金融机构贷款。最重要的是，手里的钱不足买有房产证的5000元／㎡上下的靠谱商品房，只够全额的买“小产权房”。
实际上，那样的状况并许多 见，在大城市也是有。有的人迫不得已高房价的工作压力而无可奈何挑选了购买价格较划算的“小产权房”，或是有的人则是彻底不明白这些方面的专业知识，因贪小便宜而被坑骗买来到“小产权房”。那么，沒有不动产权证的房子能够够买？
一、什么叫小产权房？
小产权房就是指在农村集体用地上建设的房子。因未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房”。
明确点而言，“小产权房”是沒有国家派发的土地使用权证和预售证的，且买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。而且依照国家的有关规定，“小产权房”不可土地确权颁证，不会受到法律法规维护，说白了产权证亦并不是真实合理合法合理的产权证。小产权房动迁时，获得的赔偿金较少。
自然也有一种相近小产权房的房地产种类——经济适用房。但，经济适用房是合理合法的，就是指依据国家经济发展可用住宅建设方案分配建设的住房，且仅有一部分产权。
一般状况下，经济适用房只有用以自住，不可租赁或是用作办公场地，没满五年也不可发售交易。这种的房地产如需出让售卖则需要补交土地出让，缴足购房款得到彻底产权后才能够随意交易。实际上，经济适用房是能够买的，且价格也较划算。
可是，一定要注意：小产权房和经济适用房全是沒有国家认同的产权证，一般不可以向金融机构贷款买房，务必全额的购买。如果是自住，能够考虑到，可是要留意防范风险，签订合同／协议书时，一定要留意里边的內容，确立房子的产权所属。如果是投资理财，那么就不建议购买了。
三、不必买违反土地用途建设的商品房
近些年，伴随着房价增涨迅速，一些黑心房地产商以便挣钱，可是又感觉商住用地的拿地价格偏贵，就根据不正当性的方式去申请办理工业土地，并在这种工业土地里建商品房售卖。那样的状况在我国一些城镇及偏僻县里或城郊区司空见惯。
这种商业用地尽管建了商品房，可是因土地用途为工业土地，因而没法申请办理不动产权证，而且签署的合同书/协议书也无法得到国土房管局的认同，归属于私定协议书。除此之外，这种的工程建筑假如被别人知情人检举“违法建筑”至上级领导，将遭遇被强制拆迁的风险性。因而这种的楼盘再划算也不可以买。
总而言之，购房是大事儿，干万不可以只看价格，或是由于够划算就美滋滋的抢着去购买了。买房者要综合性评定自身的能用买房资产，及其买房风险性担负工作能力。
一般状况提议还是不必买小产权房、交通违章建设商品房等沒有不动产权证的房子。假如确实想买，在签合同/协议书时，一定要看清里边的条文，而且搞好风险评价。
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