不动产过户需要注意什么?买房必做不动产登记

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

买房必做不动产登记

在不动产权证还没有开始全国实行时，广大购房者就已对它议论纷纷，更有甚者会觉得不动产权证的出现会影响到房价。其实，对于不动产登记，多数相关专业人士都认为其对房价影响甚微，但却增强了对房产的保障作用，本质上就是物权法的延伸。

二、不动产登记有两大功能

其实，不动产权证的实行是有好处的，因为比起旧的房产证，不动产登记制度增加了两大功能：一是明晰与保护产权;二是便利与保障交易，这样做对业主来说无疑是一大利好。

三、旧证仍有效

在不动产权证全国实行的时候，就有不少购房者担忧了，害怕以前的房产证会作废了，其实，这样的担忧是没有必要的。因为在不动产登记制度实行初期，新版证书与旧版证书都有效，实行并行使用原则。

四、小产权房不发证

就目前而言，全国差不多所有的城市买房领取的都是不动产权证，有些购买小产权房的人在看到别人领取不动产权证时，就会以为自己领取的也是不动产权证。其实，小产权房其实并没有真正的产权，也没有国家颁发的房产证，是不可能纳入不动产统一登记的。

五、不用特意换新证

曾经有人问小编，是不是一定要去换不动产权证?不换可不可?为了了解这个问题，小编特地去问了相关工作人员，他们的回复就是：如果你的房产不涉及变更、交易等事项，那么就没有必要特意去换新证，即不动产权证。

六、新证办理多一个环节

可能有细心的购房者就会发现，现在办理不动产权证好像比原来复杂一些了?其实，与原房产证办理手续一样，办理不动产权证不需要增加任何费用，但区别在于：办理房产证过户只需要将图纸直接复制即可，而不动产权证需要测绘院重新出具一份带编码的图纸。

国家实行了不动产登记，就是将房产证与土地证“合二为一”，从而就有了不动产权证，也是为了更好地保障购房者的权益。