怎么看容积率大小?不同的建筑容积率是多少?

购房者在买房时会接触到很多名词，但他们可能仍然不熟悉名词的含义和代表什么。例如，容积率这个术语，你知道它的真正含义吗？容积率大小怎么看？代表性的意思有什么不同？购房人不仅需要了解这个问题，而且在面临不同项目时还需要了解不同的建筑容积率标准。这篇文章将为每个人回答这些问题。

容积率大小怎么看？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。许多人在买房时会看到这些数据，但他们不知道如何看房子的大小。简单打个比方：

在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

在知道如何计算建筑面积比之后，我相信你也想知道如何看待建筑面积比以及它对生活的影响。我们将详细介绍它。

1、容积率大

容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内房屋价格往往较低。

2、容积率小

容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。

不同建筑容积率多少？

容积率通常是由政府规定的。根据大多数城市的规定，住宅小区的容积率小于1.0，这不是普通住宅。但是你知道不同类型建筑的容积率应该在什么范围内吗？尽管全国性并沒有1个有关建筑容积率的软性规定，可是买房者购房的那时候還是融合建筑类别分辨自身买的房屋是不是适合。

1、别墅类

独栋别墅：0.3~0.5，假若容积率小于0.3，通常为高档的独栋别墅项目。

双拼别墅、联排别墅：0.5~0.8，假若是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层：0.8~1.5，假若容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错。假若在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率通常在1.5到2.0之间。

小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层建筑(100米高以内):3.0~6.0。100米高以内的建筑通常被称为高层建筑。

3、摩天大楼

摩天大楼:高于6.0，摩天大楼也被称为超高层建筑。超高层建筑现在通常指40或50层以上的高层建筑。

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