如何计算居民小区建筑的容积率？一起来算容积率
说白了住房容积率，就是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比例。住宅容积率的高矮立即影响到定居舒适感。这也是大家为什么关心容积率的一个原因。那么，大家应当如何计算居民小区建筑的容积率呢？下边跟随我一起来学习培训怎样开展居民小区建筑容积率测算吧！
一、净容积率的测算
1、现有经准许的分区规划总体规划的建设新项目，应按分区规划总体规划核定的净容积率实行。
2、未有经准许的操纵总体规划，且不大于三万平米的建筑产业基地，在核定净容积率时，最先应依据本要求上述建筑产业基地区划的要求，细分化建筑产业基地；再依据《技术规定》表二要求的指标值，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
3、审批建设项目规划方案设计时，办公楼建设新项目中，按不一样特性的建筑面积比例换算生成后的容积率，不可超过所属建筑产业基地核定的综合性净容积率。
二、核定建筑面积的测算
核定建筑面积计算方法为：
核定建筑面积=建筑总面积×净容积率。
三、可建建筑面积的测算
1、可建建筑面积计算方法为：
可建建筑面积=核定建筑面积 奖赏建筑面积 不记入容积率测算的其他建筑面积。
2、奖赏建筑面积按下列标准测算：
(1)执行绿化奖赏总面积：由开发设计企业执行的沿大城市道路设定的城市绿地，该城市绿地总面积的50%乘于净容积率的值，计为执行绿化奖赏总面积，但提升的建筑面积不可超出核定建筑面积的20%。
(2)执行道路奖赏总面积：城范畴内，由建设企业承担动迁并免费出示作大城市道路商业用地的，此段道路用地面积的50%乘于净容积率的值，计为执行道路奖赏总面积，但提升的建筑面积不可超出核定建筑面积的20%。
(3)另外执行绿化和道路的，奖赏总面积的二项总计总数不可超出核定建筑面积的20%。
3、建筑产业基地内的下列建筑面积，不记入该产业基地核定建筑面积，但须记入可建建筑面积：
(1)高度在2.两米下列(含2.两米)的设备层，可不计入核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适度放开。
(2)别墅地下室的建筑面积不计入;半地下室在户外路面以上一部分的高度不超过一米的不计入。
半地下室在户外路面以上一部分的高度超出一米的，按住式换算建筑面积：A’=KA
式中：A’―换算的建筑面积，K―半地下室路面以上的高度两者之间之比，A―半地下室建筑面积。
(3)房顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的一部分并不记入核定建筑面积。
(4)高、高层住宅建筑最底层设架空层作为安全通道、泊车、园林绿化布局、或住户休闲娱乐设备等公共性主要用途的，并不记入建筑面积。
(5)道路设施商业用地开店选址确定有艰难的，可在建筑产业基地内，设定为地域服务项目的市政工程公共设施(如配电站、电话局等)。设定在筹建建筑物内的，在预估容积率时，可不计入该设备的建筑面积;独立设定的，在预估容积率时，可不计入该设备的建筑面积和占地，但在预估建筑相对密度时，务必记入该设备占地。
4、已获得建设商业用地施工许可证或建设工程项目施工许可证，或已签署国有土地使用权证转让合同书的建设产业基地，如因整体规划道路红杠调节导致建设总面积变小的，其已准许的核定建筑面积容许不会改变。
大家了解了容积率的计算方式后，是否更为搞清楚其标值意味着的实际意义是啥啦！以上便是我为大家梳理的住房容积率该如何计算的有关专业知识，这种是大家买房购房时需要掌握和了解的，期待能对大家有一定的协助。
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