建筑密度及容积率：怎么计算、是多少适合
容积率和建筑密度是考量住宅小区质量的2个关键指标值。建筑密度代表什么意思，跟容积率有什么不同?建筑密度及容积率是多少适合?要怎么计算?计算方法是如何的?文中将为您详解。
一、建筑密度、容积率定义
1、建筑密度
指在一定范畴内，建筑物的基底面积总数与占用地面积的占比(%)。就是指建筑物的普及率，实际指项目商业用地范畴内建筑的底材占地面积与整体规划建设用地面积之比(%)，它能够体现出一定商业用地范畴内的空闲地率和建筑聚集水平。
2、容积率
别称建筑总面积毛密度。是考量建设商业用地应用抗压强度的一项关键指标值。容积率的值是无量纲的比率，一般以地快总面积为1，地快国内上建筑物的总建筑总面积对地快总面积的倍率，即是容积率的值。项目商业用地范畴国内上总建筑总面积(但务必是正负极0设计标高以上的建筑总面积)与项目总用地面积的比率。指一个住宅小区的地面上总建筑总面积与用地面积的比例。
二、建筑总面积、容积率的计算方式
1、建筑密度计算方法
建筑密度=建筑物的基底面积总数/整体规划建设用地面积。
例如一块地为10000平米，在其中建筑最底层总面积3000平米，这方面商业用地的建筑密度便是3000/10000=30%。建筑密度一般不容易超出40%-50%，商业用地中还需要空出一部分总面积作为道路、园林绿化、城市广场、地下停车场等。
2、容积率计算方法
容积率=地面上总建筑总面积大家可建设用地面积
1、建筑最底层空架做为安全通道、公共性泊车、布局园林绿化搞笑小品、住户休闲娱乐、服务设施等公共性主要用途的，架空层宜在2.8米至3.6米中间，其建筑总面积不记入容积率。
2、建筑物顶端有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车位、储藏间等。如在2.两米及以上的按全面积记入容积率，若不够2.两米的按1/2总面积记入容积率。
3、建筑物的生活阳台，无论是凹生活阳台、挑生活阳台、封闭式阳台、不封闭式阳台均按其水平投影总面积的一半测算，当净宽超出1.8米的各种生活阳台，均按全面积记入容积率。
4、半地下室凡现浇板设计标高超过室外地坪设计标高1.0米以上的建筑一部分应记入地面上建筑面积换算值;不够1.0米的，不记入容积率。
5、如建筑室外地坪设计标高不一致时，以附近近的大城市道路设计标高为标准再加0.两米做为室外地坪，以后再按所述要求审批。
三、建筑密度和容积率是多少舒服？
1、建筑密度是多少适合
楼密度是立即指标值。容积率是地快拍卖时的一个指标值，但楼密度有确立表明，容积率和楼密度中间有那样的关联：楼密度=容积率/建筑叠加层数。
现如今的高层住宅建筑容积率一般在2.8-4.5中间，有关觉得，楼密度为13%-20%时，园林景观自然环境不错，依据以上计算方法，能够得到高层住宅的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，也要住得舒服，其叠加层数应高过14层;假如住宅小区的容积率是4.5，那么住宅小区的要高过22层，才符合条件。因而买房者们能够参考那样的关联开展测算自己的住宅小区是不是楼密度适合，是不是定居舒服。
2、容积率是多少适合
2、容积率0.3~0.5，一般别墅区项目，自然环境还能够，但觉得有点儿密了。假如交叉一部分合院别墅、独栋别墅，就可以处理这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼别墅、独栋别墅，假如组成3~4层，部分5层的跃层，这一项目的品味就非常高了。
4、容积率0.8~1.2，所有是双层得话，那么自然环境能够称得上一流。假如在其中参杂矮层乃至独栋别墅，那么自然环境相比而言只有算作一般了。
5、容积率1.2~1.5，一切正常的双层项目，自然环境一般。如果是双层与花园洋房的组成，自然环境会是一大产品卖点。
6、容积率1.5~2.0，一切正常的双层 花园洋房项目。
7、容积率2.0~2.5，一切正常的花园洋房项目。
8、容积率2.5~3.0，花园洋房 二类高层项目(18层之内)。这时假如做全花园洋房，自然环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层住宅项目(层高一百米之内)。
10、容积率6.0以上，摩天大厦项目。
以上，是我梳理的“建筑密度和容积率代表什么意思、怎么计算、是多少适合”的基本信息，期待对您有一定的协助。
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