别墅地下室建筑面积怎么计算？别墅地下室面积是否算容积率

地底建筑面积应算容积率一直以来都的当地政府自主要求的，有关别墅地下室工程建筑面积怎么计算？也有别墅地下室面积是否算容积率？地底办公建筑或是商业用房是否算容积率都干了非常好的探寻。

别墅地下室建筑面积怎么计算

在住宅建筑中计算建筑面积的范畴和方式 是：

１、住宅建筑内无室内楼梯，设室外楼梯（包含消防疏散梯）的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积；楼里有室内楼梯，并设室外楼梯（包含消防疏散梯）的，其室外楼梯按各层水准投　影面积的一半计算建筑面积。

２、越过房屋建筑的安全通道，房屋建筑内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

３、单面房屋建筑无论它的高宽比怎样均按一层计算，它的建筑面积按房屋建筑墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住房假如內部含有一部分楼房例如隔楼也应计算建筑面积。

４、住宅建筑内的技术性层（置放各种各样机器设备和维修保养用），超出２．２米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

５、突显房子的有围护结构构造的楼梯口、储水箱间、电梯机房等，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

６、双层或是高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按房屋建筑墙体勒角以上外场水准面积计算，二层或二层以上按墙体外场水准面积计算。

７、密闭式生活阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积（包含生活阳台拦板）的一半计算建筑面积。挑生活阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

８、别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体（不包括光照井、隔汽层以及维护墙）外场的水准面积计算。

９、用深基本做地底架空层多方面运用，超２．２米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

１０、电梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墙囱等均按房屋建筑当然层计算建设面积。

１１、单独柱雨棚，按机盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨棚，按外场水准面积计算建筑面积。

１２、突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

１３、2个房屋建筑中间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

别墅地下室面积是否算容积率

别墅地下室面积算入容积率里的。别墅地下室按其构造外场水准面积计算。别墅地下室、半地下室应按其构造外场水准面积计算，构造在２．２米及以上的，应计算全面积；构造在２．２米下列的，应计算二分之一面积。

房屋建筑架空层及山地房屋建筑吊脚架空层，固层在２．２米下列，还要算二分之一面积。也有机盖的采光井应按一层计算面积，且构造层高在２．１米及以上的，应计算全面积；构造层高在２．１米下列的，应计算１／２面积。

容积率又被称为建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与商业用地面积的比例。针对房地产商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即牵涉到定居的舒适感。

现阶段依据国家住建部的规定各地大部分都制订制订了《容积率指标值计算标准》，依据标准和标准，房屋建筑的高宽比不一样、叠加层数不一样，建筑面积的换算、容积率摊派均有不一样规定，在执行征收赔偿时理应根据标准和标准开展计算，以确保征收赔偿公平合理。