绿化率和绿地率有什么不同?如何避免绿化的陷阱。
买房的时候，销售人员总是向他强调住宅区的绿化率和舒适度有多高。绿化率和绿地率有什么不同呢？如何避免绿化的陷阱呢？今天带你去看看吧。
一、绿化率和绿地率有何区别？
开发商说绿化率达到了多少，虽然绿化率只是一个词的差别，意思却不一样:
1、定义不同
绿化率是绿化垂直投影面积的总和与住宅用地的比率，绿地率是住宅用地内各种绿地的总和与住宅用地的比率。
2、计算公式不同
绿地率公式＝居住小区内绿地面积／规划用地土地面积＊100％；绿化率公式＝植被垂直面积／占地面积＊100％。
3、计算范围不同
绿地率，计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地；绿化率，计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内，考量标准低于绿地率。
作为居住舒适性的重要指标，高绿化率并不代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。
二、如何避免绿化陷阱？
一般绿地率越高，用户的生活舒适度越高，开发人员投入的成本和可回收的资金就越低。所以，这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在，那么，对购房者来说，如何有效的获得社区绿化的真实面积呢？有以下几点建议：
1、探访已交房社区
对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的。
为了真正了解社区的绿化水平，每个人都已经在搬迁的社区进行了自己的调查，并提出了解实际情况，大致定位绿地率的面积。 交付房屋后，最好在合同中明确绿化标准和违约责任。
2、查询五证
住宅区的绿化面积和计划必须向计划部门申报，因此，除了购买者从沙盘和开发商那里听取之外，最好调查项目的“五证”，在项目计划中详细了解绿化景观的计划面积。
3、理性选择
选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住小区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。如果能保障这样的绿地率的话，舒适的成本会变成2个。
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