建筑面积和使用面积的差别是啥
建筑面积就是指建筑物各层水准面积的总数。包含使用面积、輔助面积和构造面积。使用面积就是指建筑物各层平面图中立即为生产制造与生活应用的净面积。輔助面积就是指建筑物各层平面图中为定额比例法或輔助日常生活所占的净面积，比如定居建筑物中的室内楼梯、过道、洗手间、餐厅厨房所占的面积。使用面积和輔助面积的总数称之为“合理面积”。构造面积就是指建筑物各层平面图中墙、柱等构造所占的面积。
使用面积，就是指建筑物各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住房使用面积，能够 较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。即套内面积减掉套内墙体面积，也就是屋内的净使用面积。假如你买来一套房屋，墙面所占据的面积就是你没法应用的，去除你没法应用的面积，便是你的使用面积，因此 ，建筑面积超过使用面积。如今基本上全部的房地产商都是用建筑面积来测算房子的价格，因此 你具体购买的房子面积比测算中的要小。
使用面积就是指住房中以户(套)为企业的单独立户(套)侧门所有可储存的室内空间面积。包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅(正屋)、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层(隔层)、隔楼、(暗楼)等面积。
套内建筑面积怎么计算
1、套内墙体面积，套内应用室内空间周边的维护保养和载重墙体或别的载重支撑点体所占的面积。套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。非公共墙墙体也按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。在建住房各套中间的分隔断墙，套与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体均为公共墙，公共墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
2、套内生活阳台建筑面积，一般套内生活阳台建筑面积须依照生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算。那在其中封闭式的生活阳台按水平投影所有测算建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的一半测算建筑面积。
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