买房子建筑面积和使用面积如何计算?

依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房子[1995]517号文）和《建筑工程建筑面积计算规范》（序号GB/T50353—2005），商住楼市场销售以建筑面积为面积计算单位，商住楼市场销售面积（建筑面积）=套内建筑面积 平摊的公用建筑面积。

一、套内建筑面积由下列三一部分构成：

1.套（模块）内的使用面积：屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构和隔热层的面积，包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、壁橱等的使用面积的总数。

2.套内墙体面积：商住楼各套（模块）内中间的分隔断墙、套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。

3.生活阳台建筑面积：无论是凹生活阳台、挑生活阳台、封闭式阳台、不封闭式阳台均按其水平投影面积的一半测算。

二、公用建筑面积由下列两一部分构成：

1.电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积；

2.套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影面积的一半。针对买房者来讲，各套（模块）的套内建筑面积乘于公用建筑面积分摊系数，获得买房者应有效平摊的公用建筑面积（将整幢建筑的公用建筑面积除于整幢建筑的各安全套内工程建筑两积之和，获得建筑公用建筑面积分摊系数）。

建筑面积和使用面积的计算需看工程建筑的特性，精确数据只有是根据测绘工程获知。

速算指数：

六层或者带电梯轿厢的住房，使用面积测算指数为：建筑面积欢迎1.434；

高层住宅或者没有电梯轿厢的房子，使用面积测算指数为：建筑面积欢迎1.333

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积面积

以上计算方法仅仅一个大约的计算方法，具体的尺寸还是要根据具体计算来确定。