建筑面积怎么计算? 建筑面积和使用面积的区别是啥?

很多人分不清建筑面积和使用面积的区别，在购房时糊里糊涂就交了款签了字，回首一精确测量，发现房子面积仿佛并并不是那么一回事情……

等着你察觉自己被坑骗了，气冲冲去找房地产商时，另一方却有了你白底黑字的签字，到那个时候你才真的是悲痛欲绝悔之晚矣。

套内使用面积、建筑面积都只工程建筑专业术语，在购房时应用较多。一般来说，在购买新房子时，购房者主要掌握的便是该房的套内使用面积和建筑面积。这二者是怎么计算的呢，有哪些区别。下边就跟大家来汇总共享一下。

建筑面积

建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加上了墙面所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和。房子的建筑面积包含套内(模块)建筑面积和按照规定应平摊的公共建筑面积两一部分。在房产买卖中对外开放商便是以建筑面积来测算价格。

建筑面积之公摊面积是啥？

公摊面积面积便是住户平摊的公共性面积，一般是一些如电梯轿厢、过道、室内楼梯、消防通道门等立即为住户服务项目的公共区域。这些室内空间平摊到每件房内，由住户相互担负。公摊面积面积和房屋面积正相关，房屋面积越大需要公摊面积的面积越大。购房支付时，是套内建筑面积加公摊面积面积的总数。

使用面积

从字面意思上就可以了解为房主真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。通俗一点说，使用面积就是指每件住户侧门除墙体厚度外，所有净面积的总数。包含大客厅、卧房、橱卫、走廊、室内室内楼梯等。生活阳台在8平方下不记入使用面积，超出的超出一部分按1/2折算。测算住房使用面积，能够较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。

应用面积怎么计算

使用面积便是建筑面积减掉套内墙面面积，一般说来使用面积的占比占总面积的60%到70%上下。合同书里写100㎡面积，真实使用面积70㎡，为了更好地扩大使用面积，房地产商通常会作出“赠予率”大的广告宣传，而这种赠予面积会在“生活阳台”上下功夫。房地产商通常会烟桥夸大其词屋子使用面积，可是房价却悄悄的摊在了建筑面积里。

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积超过使用面积，建筑面积减掉房间内墙面面积即是套内使用面积。

区别2：使用面积不当作购房价格的测算，购房价格均按照建筑面积的尺寸来测算。

区别3：包括的室内空间一部分不一样，建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积及其单独立户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包含没有内外墙、墙体等占地面积面积的，它餐厅厨房、饭店、大客厅、卧房、等可应用的净面积之和。