办理房屋过户办理手续时要注意什么？
办理房屋过户办理手续
1、签二手房买卖合同书
购房者在选好房子以后就可以和商家签署二手房买卖合同书了，在二手房买卖合同书当中，需要对房屋的实际事项开展承诺，例如房屋位于部位、房屋所有权、交付時间等內容。对于这种內容，买卖双方明确准确无误以后，就可以签订合同了。
2、到房管所一部分办理过户办理手续
随后买卖双方一起到房管所一部分办理过户办理手续，办理过户办理手续以前需要承诺一个实际的時间，一般在二手房买卖合同书中也有对于此事做承诺。在办理二手房过户办理手续以前，买卖双方需要缴纳不一样税费，例如房产契税、所得税、个税等，随后再向房管所单位明确提出过户申请办理办理完产权变更登记。
3、领结婚证拿房
房屋过户办理手续办好以后，购房者就可以等候通告领到房产证了，此外便是买卖双方工作交接房屋这一流程了。买卖双方开展房屋工作交接主要是对于房屋內部的家俱家用电器及其二手房的物业管理费等有关花费开展工作交接。
办理过户全过程中要注意什么
1、掌握本地户口现行政策
购房者在购买二手房以后全是需要办理过户的，办理过户的情况下需要掌握清晰本地的户口现行政策，有非常大一部分人买房子全是以便要有本地的户口的，在办理房地产过户办理手续以前，大家一定要对本地的户口现行政策掌握清晰。尤其是在一些大都市事宜落户口限定，并并不是买来房子就一定能入迁户籍，防止出现房子已过户，自身的户籍却迁不回来的状况。
2、核查产权
二手房的产权状况针对购房者而言是很重要的，购房者办理过户以前需要掌握清晰，二手房在交易的情况下，由于产权难题引起的纠纷案件不占极少数，例如房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。假如二手房存有这种状况，先跟商家对于这种难题商议解决方案，购房者一定要在保证 不容易造成二手房产权纠纷案件的状况下，再购买二手房。
3、留意花费清算
在办理房屋过户以后，买卖双方需要清算清晰该房屋的一些其它杂费，可是假如购房者一次性把钱付款给商家得话，商家将会不容易认可一大笔花费，因而在办理过户以前购房者不必把购房款一次性交了了，最终留一笔余款，便捷在工作交接房屋的情况下清算其它杂费。
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