商品房交易合同书范本必需条文有什么

一般 状况下，商品房买卖协议的具体内容包含当事人、担保物以及总数和品质、支付、执行限期、执行方法、合同违约责任等。

1、当事人

商品房的出卖人一般是房产开发公司，应标明其名字、法人代表、工商登记号、居所及联系电话等基本情况。买受人若为法定代表人或其他组织，一样给予标明。若为普通合伙人，则应标明其名字、真实身份身份证号码、居所及联系电话等。

2、商品房基础情况

最先要标明出卖人房产出售的法律规定，包含土地使用权证转让合同书号、土地使用权证证或建设商业用地批准证号、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、规划许可证、若为预购商品房，还应确立其预售证号。

次之，要标明商品房的基本情况，包含具体地址、楼房、房屋朝向、总建筑面积及套内总建筑面积等。别的室内装修、装饰设计等可由当事人随意约定。

3、合同款及付款方式

商品房的合同款包含价格与总价格二种。总价格能够按幢、套或模块计费，无论商品房具体总面积与约定是不是存有偏差，均不对其价格开展调节。

4、商品房交付应用方法及标准

合同书需确立商品房的交付時间与程序流程。一般 由出卖人于合同书约定时间前通告买受人前去商品房所在城市接纳交付，买受人则于交付应用通告送到后按约定或通告特定的时间接纳交付。

5、公共性服务设施机器设备条文

因为商品房的一切正常应用依赖于各种各样公共性配套设施标准的健全，因而合同书对该部分理应给予确立约定。

6、总面积差别的解决

当事人可对房子总面积的差别做出约定，当事人沒有约定的，按照最高法院的法律条文明确。

7、产权备案的约定

因为我国不动产物权的变化以备案为要素，因而在商品房交付应用后应申请办理将房屋产权及相对的土地使用权证迁移到买受人户下的登记，合同书对于此事应作确立约定。

8、合同违约责任

出卖人的关键责任是出示达标的商品房，其关键的毁约情况是未按合同书约定的时间和规范交付商品房，担负的合同违约责任方法关键为具体执行、损失赔偿、维修或拆换、终止合同。