商品房买卖合同履行地如何确定？买卖协议的关键因素

商品房买卖合同书的履行地，是怎么明确的呢？确定在买家还是出卖方所在地，还是房子所在地呢？明确商品房买卖合同书的履行地是不是有法律法规呢？

一、法律上对交易合同履行地的要求

依据《合同法》和《高法院有关适用〈中华人民共和国民诉法〉多个问题的意见和建议》的相应要求，买卖协议的履行地有下列要求：

１、交易双方，在协议中承诺交货地点的，合同履行地为约定交货地点；

２、交易双方，在协议中并没有承诺交货地点的，可是假如依规可以明确的，合同履行地为法规所确认的交货地点；

３、买卖协议中具体履行地点与协议中订立的交货地点不一样的，合同履行地为具体履行地点；

４、依据以上方式还没法明确买卖协议的履行地点，则根据《合同法》明确，即：履行地点不确立，计付贷币的，在接纳贷币一方所在地履行；交付房产的，在不动产所在地履行；别的标底，在履行责任一方所在地履行。

依据上述要求，商品房交易合同履行地应是商品房所在地。

二、签定商品房买卖合同书的关键因素

１、被告方名字或是名字和居所，联系电话也十分关键，务必要在协议中标明。

２、商品房基本上情况，包含商品房的部位、总面积尺寸、产权证明等。房子基本上情况是很重要的，一定要在协议中承诺清晰，那样才不可能产生纠纷案件。

３、商品房的销售方式。

４、产品房价款的确认方法及总工程款、支付方式、支付时长。

５、商品房的交付应用标准及日期。什么时候交付房子，房屋交付标准，这种全是需要交易双方确立清晰的。

６、家庭装饰、设备标准服务承诺。

７、房子的供电、配电、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的交付服务承诺。

８、公共性配套设施工程建筑的产权所属：房屋公摊面积针对房子使用人十分关键，好用总面积才算是买家需要关心的。

９、总面积差别的处理方法；

１０、申请办理房子产权备案相关事项；

１１、处理异议的方式；

１２、合同违约责任；

１３、彼此订立的其它事宜。

三、汇总

商品房买卖合同书的履行地应该是商品房的所在地。当签定商品房买卖合同书时，交易因素是很重要，需要细心商谈，才可以明确并签署合同。