房产证过户流程及常见问题有什么
一、房产证过户流程
1、房屋出售者要相互配合买房者开展产权调研。包含核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。
2、房产买卖彼此签署买房合同，详尽签署房价，支付方式，拿房時间和订金是多少。
3、房产管理单位核查申请的市场销售价格，并依据需要对出让的房子开展现场勘察和评定;
4、中介帮买房者到有关金融机构办理贷款手续。贷款申请办理時间较为严苛，時间大部分为十几天，自然每一个地域不一样。较后待金融机构审核后，得到愿意派发后，刚开始办理产权过户手续。
5、房产过户的被告方依照要求缴纳相关税费;
6、由有关房产管理单位签发产权过户单。
在办理所述手续后，彼此被告方应凭产权过户手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的要求领到房地产产权属资格证书①房屋产权资格证书;②买卖协议(原件);③彼此被告方身份证原件及影印件;④房屋产权备案申请报告(揽收窗口领到)。
二、房产证过户常见问题
1、房产过户仅仅买卖方到房管局递件开展产权人变更，真实要留意的事宜是在交易(签订合同)的情况下严格把关的，并且不一样的种类有不一样的常见问题。有效证件齐备是毫无疑问要的，对于有没有确保就得看合同书是如何承诺的。
2、房产过户不论是交易还是赠送，房管所单位的办理手续全是一样的。办理该手续时应带房产证原件、土地使用证原件、产权人夫妻彼此身份证件及结婚证书原件、转到方身份证原件。
3、房管所单位要求的过户费用为住房6元/m2，普通住宅12元/m2，多加评估费住房80元/套，普通住宅200元/套。
4、因此 ，不论是遗产分割的房地产，还是购买二手房的顾客，都需要做房产过户。要是依照所述流程开展房产过户，房子才真实的归属于继承者或是购买者。产权过户尽管需要提前准备有关的手续，可是要是熟识产权过户流程，还是较为便捷解决的。
以上是有关房产证过户流程及常见问题的有关详细介绍，房产买卖涉及到的额度极大，所需要办理的手续也十分繁杂，大家在办理需要提早将材料提前准备齐备，掌握清晰办理流程，那样就可以轻轻松松解决啦。
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