房产证过户需要多少钱？二手房过户流程
大家都了解，买房有新房子和二手房，前面一种的交易流程相对性于后面一种而言更简易一些，可是性价比高层面却比不上后面一种高。因此有很多买房者们刚开始关心二手房了，那么，房产证过户需要多少钱？二手房过户流程是如何的？接下去网编就来给大家详尽的说一说这个问题。
房产证过户需要多少钱？
1、房产证过户的买家需要缴纳的花费与购买房屋的总面积和有着的固定不动房地产去化率相关，一般房产契税缴纳方法是：
首套：90平之内按房屋原价的1％扣除；
首套：90平以上按房屋原价的1．5％扣除；
二套房：90平以上按房屋原价的2％扣除；
三一套房：按房屋原价的3％扣除。
2、房产证过户售卖房地产的卖家税：征收率为5％除开一线城市，住宅（包含一般和非普通住房）要是满2年（含2年）对外开放市场销售的，均免缴税。一线城市，满2年（含2年）非普通住房，依照其销售额减掉购买房屋合同款后的差值征收税；满2年（含2年）普通住宅才免缴税。
3、个税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20％缴纳。（房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算）。
4、房屋交易费与房屋担保费和评估费，需要彼此商议由谁缴纳，合同印花税按房产买卖合同金额的万分之五缴纳，本人市场销售或购买住宅暂免征收合同印花税。
二手房过户流程
1、二手房房产证过户以前，需要开展房产交易的彼此在合理合法的标准下签署买房合同，买房合同办理备案之后，彼此刚开始开展房产继承办理手续。
2、到房产交易申请办理房产证过户办理手续，彼此需要带上分别的身份证及影印件，也要带上有关彼此婚姻情况的证实，比如单身证明或者结婚证书等，也有买房合同和房屋的有关产权证等材料。
3、开展房产交易备案之后，会开展网签备案，之前全是签书面形式合同书，如今一般都推行网签备案了，不但便于管理查寻，房产交易的彼此也节约了等候的時间，在网签备案后依照取号的时间，开展房产交易的下一步就可以了。
4、到税局缴纳税费的情况下，税费层面彼此全是有花费的，售卖房屋的一方假如享有了现行政策，基础就沒有别的的哪些花费了，即使需要缴纳别的的花费，数量也是较为少的。
5、办理手续都申请办理结束之后，直到领结婚证的時间一到，买房的一方拿着自身的有关有效证件就可以领结婚证了。
有关房产证过户需要多少钱及其二手房过户流程是如何的基本信息网编就给大家剖析到这儿了，期待可以对给你协助。总得来说，二手房过户流程是非常复杂的，在其中不仅需要掌握清晰花费难题，就连实际的流程大家在买房以前也应当弄搞清楚。
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