商业贷款买房流程是怎样的?商业贷款的年限由什么决定?
随着楼市的发展,用商业贷款买房已经是一种常见的手段和现象了,对于商业贷款的买房方式,购房者还是需要做好完全的准备,不然还是会出现许多问题。下面我们就来看看,商业贷款买房流程是怎样的?商业贷款的年限由什么决定?
1、提交贷款申请
购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定了贷款合同
在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。
3、开设账户
一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放
在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
商业贷款年限怎么算?
确定贷款期限的时候,借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例,如果这一比例过高,则会影响家庭的其他开支。月供占比较大,可以适当延长贷款期限,减轻月还款压力;月供占比小,可以考虑适当缩短贷款期限。
2、根据贷款利率变化调整还款期限
房贷利率不是固定不变的,若遇到央行调整利息,房贷基准利率也会随之变动。如果申请房贷的时候,刚好处于降息期,月供比较小,可以适当缩短贷款期限;如果央行加息,月供随之增加,可以通过提前还款来调整贷款期限。
3、年龄
一般来说,借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说,借款人年龄越小,可以选择的贷款期限越长;年龄越大,可以选择的贷款期限就越短。
4、房龄
房屋房龄越大,可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小,可获得的贷款期限越长。
以上就是商业贷款卖房流程是怎样的以及商业贷款的年限由什么决定的相关介绍。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气,想清楚,不要盲目的选择还款方式。在还款期间,一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金,以避免银行因疏忽而被银行处分,并在银行留下不良信誉记载。
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