二套房契税怎么计算
二套房契税依照卖价的3%测算缴纳。计算方法为：应缴的契税=交易量价格(或销售市场参考价)*3%
二套房契税一般是在拿房以前需缴纳，由房地产商来扣除。契税没在特定時间内缴纳的将需要此外缴税款滞纳金。
契税的缴纳時间
契税的缴税责任产生时间纳税人签署农田、房屋所有权迁移合同书的当日，或是纳税人获得别的具备农田、房屋所有权迁移合同书特性凭据的当日。
契税缴纳限期
纳税人理应自缴税责任产生生效日10天内，向农田、房屋所在城市的契税征收行政机关申请办理税务申报，并在契税征收行政机关核准的期内缴纳税金。
纳税人申请办理缴税事项后，征收行政机关应向纳税人出具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和别的要求的文档原材料，依规向土地规划单位、房地产管理单位申请办理相关农田、房屋的所有权变更登记。土地规划单位和房地产管理单位应向契税征收行政机关出示相关材料，并帮助契税征收行政机关依规征收契税。
房屋契税征收
房屋契税是税款的一种，是国家要求在房屋交易中务必交的税款。在房屋购房、房屋赠予和房屋交换时要缴纳契税。依据测算房屋契税的基准不一样，能够分成三类：
1、按交易量价格测算。交易量价格经彼此谈妥，产生合同书，税务局为此为据，立即记税。这类标价方法，关键适用国有土地使用权证转让、土地使用权证售卖、房屋交易。
2、依据销售市场价格测算。房屋价格，决不是一成不变的，例如，北京市变成2008年夏季奥运会举办大城市后，奥运村土地价格马上飙涨。该地区土地使用权证赠予、房屋赠予时，标价根据只有是销售市场价格，而不是房屋固定资产原值。
3、根据房屋交换价差定额税。伴随着二手房市场盛行，房屋交换踏入现代生活。假若A房价格三十万元，B房价格四十万元，A、B两室交换，契税的测算，当然是两室差值，即十万元，同样，土地使用权证交换，还要根据差值。等额本息交换时，差值为零，代表着，交换彼此均免缴契税。
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