2019二套房契税最新政策是啥
二套房契税最新政策
依据要求：以现行标准契税现行政策，本人购买住房推行差异化征收率。
契税征收规范以下：
1、当本人购买一般住房，且该住房为家中唯一住房的，所买一般商品房房型总面积在90平米下列的，契税依照1%实行;
2、房型总面积在90平米到144平米的，征收率递减征收，即具体征收率为2%;
3、所买住房房型总面积在144平米以上的，契税征收率依照4%征收。
4、购买非一般住房、二套及以上住房，及其商业服务投资型房地产，均依照4%的征收率缴税。
二套房评定标准
1、爸爸妈妈名下有住房，以未成年子女为名再购房
依据新的现行政策：家庭主要成员包含贷款人、直系亲属及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范围的。因此 以未成年子女的为名申请办理贷款购房时，便会依照二套房现行政策实行。
2、未满十八岁时名下有房地产，成年人后再贷款购房
依据现阶段金融机构"认贷又认房"的现行政策，如果不售卖目前房地产的状况下，再贷款购房是归属于二套房的，将依照二套房的现行政策实行。假如按以往现行政策，未满十八岁时的房地产要是没贷款，再申请办理房贷算不上二套。
3、本人名下有全款买房购买的住房，再贷款购房
以往只"认贷"的状况下这类算不上二套房，但如今加了"认房"，尽管沒有贷过款，但要是是在房子产权交易系统软件中可以查到名下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的状况下，也会被评定为二套房。
4、本人名下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房
现阶段金融机构对二套房评定是"认房又认贷"，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中名下已沒有一切住房，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款
现阶段个人公积金贷款现行政策也较为严苛，要是贷款人经历房贷纪录，无论房贷是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。
6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起
夫妻彼此婚后尽管户籍沒有落在一起，但在民政经历登记结婚。如今，金融机构在贷款审批时除规定贷款人出示户口簿外，还会继续规定贷款人出示婚姻情况证实，而结婚了的夫妻是不可以出示单身证明的，因此 另一方再购房时也会被算为第二套房。
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