二套房契税是多少
1、首套房住宅(住房类)假如总面积≤90㎡，按销售价的1%缴纳契税;假如总面积低于90㎡高于或等于140㎡，按销售价的1.5%缴纳契税;假如总面积超过140㎡，则依照3%缴纳契税。
2、第二套(住房类)依照卖价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%，不区分首套房和二套。
3、二套房屋全是3个点，如果是贷款收参考价的百分之三，如果是全额付款购买便是看当地域最少产权过户参考价多少钱，用最少产权过户参考价的值乘于总面积在乘于百分之三便是所需交的契税。
二套房和首套有什么不同
1、房贷首付比例：如果是在没有限购限贷的都市里购买的是首套得话，就算购房者是根据商业服务贷款的方法来购买房子，那么房贷首付比例一般在20%上下，如果是购买二套房得话，商业服务贷款的房贷首付比例则为30%以上。
2、贷款难度系数：因为在申请办理贷款的情况下，许多购房者都遇到过被金融机构停贷的状况，通常首套在申请办理贷款的过程中是很容易的，而二套房要想申请办理贷款得话难度系数要比首套大许多，特别是在碰到金融机构资金短缺的情况下，二套房的贷款是难以办理到的。
买二套房时要注意什么问题
1、留意金融机构贷款要求：假如购房者要想通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房以前，最好跟金融机构深入分析一下贷款购买二套房的相应要求，主要包括首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。大家可不能小瞧了这几个方面，这可能决定将来你还钱的是多少，进而影响将来的生活品质。
2、掌握新楼盘要求：如果是购买新房子得话，有一些房地产商还会继续对购房者申请办理贷款有限定，尽管正常情况下购房者是可以挑选随意银行办理贷款购买房屋的，可是许多房地产商都是自身协作的贷款金融机构，而且针对下款慢的贷款方法也会特别的抵触。从全国各地项目的实际情况看来，个人公积金贷款这类方法并非很受房地产开发商的欢迎，提议贷款购房者需要问明白自身看好的新楼盘适用哪一种种类的贷款，也有是跟哪个金融机构战略合作的。
3、签署买房合同需慎重：购买二套房的购房者尽管已经有一次买房工作经验了，还是会出现一些小细节问题也许会被忽视，签署买房合同的阶段相信大家都是会十分重视吧，在其中有一点购房者一定要留意。一般情形下，房地产商(楼盘销售工作人员)会拿给顾客一份拟好的合同书，合同会出现很多空白页的地区，假如在买房合同中又发觉空缺的地区，沒有补充条款得话，一定要还记得划去。
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