怎么调查二手房屋产权?房屋产权调查要注意哪些问题?
买房不是一件容易的事情,在房屋的买卖过程中,购房者和售房者很容易出现纠纷,很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷,那么购房者怎么调查二手房屋产权?房屋产权调查要注意哪些问题?,一起来看看吧
一、怎么调查二手房屋产权?
1、有没有房产证
没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。不要理他,让他借钱把证赎回,再找你。
2、看房主是谁
卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
3、查明房屋是否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
5、看土地证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
6、去房管局核实
如果,卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看,顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么?是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
二、房屋产权调查要注意哪些问题?
1、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
2、后应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
3、要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
总结以上为大家所介绍的就是怎么调查二手房屋产权?房屋产权调查要注意哪些问题?这两个问题的具体内容,总而言之,在买房前就应了解清楚房屋产权的具体情况,要向卖房者所要一切合同,不要嫌麻烦,买房是人生中的一件大事,不能掉以轻心。
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