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卖房需要交什么税费?房产税又是什么?

2019年09月11日 20:55:24 来源:网络来源
[导读]卖房子不是说挂在中介或者直接卖出去就算卖完了,这其中还有一个很重要的税费环节。卖房的税费相当复杂,今天我们就带大家来看一下,卖房需要交什么税费?房产税又是什么?

卖房子不是说挂在中介或者直接卖出去就算卖完了,这其中还有一个很重要的税费环节。卖房的税费相当复杂,今天我们就带大家来看一下,卖房需要交什么税费?房产税又是什么?

卖房子要交哪些税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售,个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%,要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

2、购房的买主进行二手房交易的时候,涉及的税费主要的税费种类就是契税,契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

3、购房的一方购买的是自己的房产,购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的,有三档面积区分,分别是:购买90平米以下建筑面积的房屋,缴纳的契税是购房资金的1%,购买140平米以上建筑面积的房屋,缴纳的契税是购房资金的3%,购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋,是1.5%的比例。

4、购房的一方购买的并不是自己的房产,名下还有其他的房产情况时,契税没有购房建筑面积的限制,都是统一按照购房资金的3%缴纳。

什么是房产税

1、房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国,占地方税收的70%以上。

2、由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,主要的区别在于——房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

3、此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;计税价格:交易价格70%;税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。免税额:人均60平米(含60)。其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

什么是房产税?这是一个综合性的概念,其中包含的内容比较多,对于买房的人来说都是要缴纳,所以大家需要多了解这方面的内容。房产税具体条件是什么?房产税条件其实并不难理解,如果是房子面积小的话,不超过60平米的房子,那就不用缴纳额房产税,超过就要缴纳。房产税条件大家知道了吧,大家可以看下自己是否符合。

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