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房产税的具体条件有哪些?买房会产生哪些税费?

2019年09月13日 13:12:09 来源:
[导读]我们在买房卖房的时候都无法避开一个问题,那就是税费问题,由于税费的计算复杂,而且种类繁多,所以许多人都弄不清楚,这样在交易时就容易吃亏。下面我们就带大家了解一下,房产税的具体条件有哪些?买房会产生哪些税费?

我们在买房卖房的时候都无法避开一个问题,那就是税费问题,由于税费的计算复杂,而且种类繁多,所以许多人都弄不清楚,这样在交易时就容易吃亏。下面我们就带大家了解一下,房产税的具体条件有哪些?买房会产生哪些税费?

房产税具体条件是什么

房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税,个人房产过去是免税的,现在有部分城市对个人住房开征房产税,对于首套房是免税的,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样。

1、房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

2、二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。

3、从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如**衡,都是看起来简单,落地起来却很难。

买房税费有哪些

1、新房

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

2、二手房

买卖二手房应缴的税费有:契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。各地政策会有一定的差别,并且房产证时间的长短不同,税费也不一样。

(1)房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

(2)房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

(3)满五**的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

买房税费怎么算

这里只列取了买房过程中主要涉及的几大税费,除此之外还会有交易手续费、工本费...部分城市还会涉及的印花税、教育附加税等,不过这些费用占的比例都不会很高。

1、契税

个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭**住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积:

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税

规定

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。(不适用北京、上海、深圳、广州)

在这里大家要注意了:购买时间,是以取得的房屋产权证上注明的时间与契税完税证明上注明的时间,按孰先原则确定。

(2)个人销售自建自用住房,免征增值税。

(3)个人离婚财产分割,免征增值税。

(4)个人将不动产无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,免征增值税。

(5)个人将不动产无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人,免征增值税。

(6)房屋所有权人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税。

征收率——5%

计算方法——应纳增值税=(转让收入-房屋购进原值)×5%

3、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五**的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人**房产等2个条件。

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