租房子房东违约该怎么办

在租房的情况下如果是房东违约，那么房东就需要担负违约义务，或是赔付所导致的损失。假如房东回绝赔付的，房客能够向人民检察院提到起诉处理纠纷案件。而租房子的违约金假如合同书有约定，依照约定。沒有约定依据具体损失明确赔付额度。可是不可以超出损失的百分之三十。

1、房产租赁履行合同期内，假如房东违约，房客能够规定房东再次合同履行并担负违约义务，或是消除租赁协议赔付损失。依据担保法第一百零七条的有关要求：假如，被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定的，理应担负再次执行、采用防范措施或是赔付损失等违约义务。

2、能够依据合同书的约定来实行，拿房产租赁合同书来维护保养自身的权利和义务。假如此刻房东还是回绝再次合同履行和担负违约义务。在这类状况下，房客能够调处联合会调处或是向房东所在城市人民法院提到起诉处理纠纷案件。

租房子违约金一般多少钱

1、现阶段一般违约金的数量为十几天或是一个租金，也或是保证金的数量，也是有付款房租的20%的叫法。假如彼此在租房子合同上确立有要求违约缴纳是多少违约金按照合同书里边的要求的额度来开展违约金的赔付。

2、假如合同书中沒有明文规定租房子违约金额的，彼此能够相互之间商议，并依照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低能够恳求变更，约定的违约金超出具体损失30%的可觉得约定过高，可规定减少。

3、依据市场价格来决定违约金的是多少。做为测算损失额根据的市场价格一般应是履行地的市场价格。假如履行地沒有销售市场，基本相同客观性的市场价格，在这里状况下，理应以买家最非常容易购买替代品的地址的市场价格再加有效的运送花费做为测算损失额的根据。