房东违约 你很有可能“迫不得已”赚到一笔违约金

近又有网民在互动交流会员专区问我有关房东违约的事情了。难题是那样的：

“购房首付后房东想违约，怎样才能再次拿到房子？”

对于此事，我只有说缺憾了。碰到这类状况，做为买房者确实很糟心。

房东为何违约？

房东违约，不外乎二种状况，第一种房东分辨市场行情还会继续再次增涨，挑选待价而沽；第二种，有竞价更多者“抢下”了。

针对第一种状况，我想说的是的是，房东违约大部分无法挽救，再次商议拿到房子的概率并不大，大部分只有走民事诉讼程序，付清首付后，你应该拥有《存量房买卖合同》，但房子很有可能还没有产权过户，由于贷款还没有出来。这个时候假如房东违约，你只需向人民法院给予充足直接证据，买房合同就是你真正意向的表述，人民法院很有可能会裁定合同书再次执行，并规定房东付款违约金。

针对第二种状况，假如“抢下”者早已进行产权过户，那么你基本上遥遥无期拿到这套房子。

针对买房者而言，一般首付和订金都能退还，略感高兴的是，还能得到一笔赔付。如同下边这则会话：

早已有些人靠房东的违约金，“处于被动”赚了几十万了！自然我们不期待那样。

针对买房者而言，在房价增涨的情况下购房，一定要留意：

1、 尽量详尽地注明彼此的支配权、责任和违约义务，在房价增涨的全过程中，违约成本费应当尽量高一点；

2、 付清首付取得合同书后，应尽早进行贷款办理手续，进行产权过户。这个时候房东想违约都不行。