租房房东违约该怎么办 租房房东违约如何减少损失

房东和租客在许多事儿上，通常租客处于一个不好的影响力，这也导致了许多的分歧，是有一些房东感觉是自身的方面就店大欺主，通常不按合同书不按时，那么在租房房东违约应当如何，就束手任房东随意为之吗？

第一、有一条比较重要的标准便是交易不碎租用，房东交易房子，不影响租用的开展，这一事法定标准，换句话说，你彻底可以不搬离。不知道房东是否有通告你们可以在相同条件下具有优先选择购买权，也就是房东在出售该房子3个月前通告你们承租人有优先选择购买权，不然你能认为房产买卖合同书失效。

法律规定：【高人民检察院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条要求：“出租方出售房子，应提早3个月通告承租方，承租方在相同条件下，具有优先选择购买权；出租方未按此要求出售房子，承租方可以申请人民检察院宣布该房产买卖失效。】

第二、房东违约，沒有疑惑，说白了违约，指沒有依照合同约定合同履行。一般来讲，违约是要赔付违约金的，可是留意的是，一定要查合同书上是怎样承诺的，你有没有再次执行的这一条，假如提早解除合同房东要担负如何的义务；

第三、交付订金后房东违约的赔付难题。很多人往出门租房子时喜爱收订金，来降低租客违约的风险性。可是订金不仅仅是限定租客的个人行为，对房东的做法也是有限定法律效力。假如房东在收了订金后悔约不愿意将楼房出租给租客，那么房东需要赔付租客二倍的订金。因此碰到这种的难题租客是有专利申请权赔付的。

那么如何防止租房房东违约的情形产生呢？

第一、确立合同书，假如租赁协议有有关承诺就需要依照协议承诺赔付。沒有可按具体损害测算赔付。

第二、假如被告方可以承诺一方违约时理应依据违约状况向另一方付款一定额度的违约金，还可以承诺因违约造成的损害赔偿费的计算方式。

承诺的违约金小于导致的损害的，被告方可以申请人民检察院或仲裁委员会给予提升；承诺的违约金太过高过导致的损害的，被告方可以申请人民检察院或仲裁委员会给予适度降低。

以上便是租房房东违约该怎么办，怎样才能降低租房房东违约导致的损害的详细介绍，日常生活房东违约的赔付难题，不一样的状况房东的义务和赔付也不一样，因此在小票租用房屋合同的情况下应当用心科学研究合同书的关键点，期待里面的详细介绍对您有些协助。