房屋类型
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经济适用房能过户吗?
答:经济适用房能不能过户 1、经济适用房有房产证的,是可以过户的。申请人需要先到户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请,之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证,到户口所在地的房管局再提出申请,还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。 2、房管局根据其评分情况,按照批次来批准购房的申请,然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式,来确定选房顺序。 3、经济适用房申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。
2019-09-24 13:31:15 -
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租廉租房有什么注意事项?
答:廉租房的申请的注意事项 1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚,说明现在的工作及生活状况。 2、重点写明申请廉租房的理由,家庭贫困的原因,无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房。法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范,切勿乱涂乱画,字迹不清。
2019-09-24 13:25:56 -
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限竞房是什么意思?
答:限竞房等同于商品房,买后五年不能交易。限竞房是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,价格很透明,很适合刚需。自2017年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价,且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。 但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的: 1.购买条件:北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口; 2.买卖限制:再次出让需取得产权证5年后。 虽然限竞房在条件上比商品房要多,且价格受控,但从2017-2018年出让的土地上看出,限竞房的位置和品质不一定比商品房差。
2019-09-24 13:21:29 -
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经济适用房能买卖吗?
答:经济适用房可以买卖吗? 可以。但需分为两种。 1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
2019-09-24 13:19:47 -
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廉租房的社会意义有哪些?
答:廉租房的意义? 1、有利于实现社会公平和社会稳定。廉租房制度的有效实施,不但可以减少低收入家庭的社会问题,还有利于人们人格的完善和良好心理的达成,促进社会整体风貌的建立,更有利于传递人们之间的友爱,推动和谐社会的建立。 2、有利于维护人民基本权利的实现。廉租房制度的实施将有利于保障人民基本居住权的实现,因此,廉租房制度是维护人民基本权利的基本手段 3、有利于构建和谐社会实现科学发展。到2020年为止,我国的住房标准应该达到“满足人们的生存需求、完成向舒适型的转变、户均一套房人均一间房”,为此,我国正在实施廉租房制度,意在通过政府的有效扶持,解决低收入群体的住房问题,以保证社会的和谐安定
2019-09-24 13:11:30 -
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廉租房和经适房的区别有哪些?
答:廉租房和经适房的区别有什么 经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。廉租住房保障对象由最低收入家庭中的住房困难户扩大到低收入家庭住房困难户,符合条件的最低收入家庭和低收入家庭均可申请廉租住房保障。经济适用房和廉租房的申请条件各地不一,具体你可以咨询一下当地的房管局。
2019-09-24 12:54:16 -
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购买公房有什么风险?
答:购买公房有什么风险 1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。 2、公房可以买卖,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。 3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。
2019-09-24 12:24:39 -
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为什么安置房比较便宜?
答:为什么安置房便宜 1、一般政府的安置房,土地是划拨形式,不需要出土地出让金,所以房价的成本较低,安置拆迁户的价格也低,从拆迁户手中买下来的价格相对也低。 2、拆迁安置房的品质,物管及小区内环境等各方面,与精品楼盘相差悬殊,如果高价出售绝不会有市场,所以拆迁户也有自知知明,不可能卖得太高。
2019-09-24 11:42:32 -
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保障性住房能不能上市交易?
答:保障性住房能不能交易 保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房,除了这三种,还加入了限价商品房,前面三种是没有房产证的,限价商品房有房产证 保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的,如果你不住了,比如廉租房是要政府回收的,其他的几种住房有年限要求,在年限要求内不可以进行买卖,可以出租! 有些地区的保障性住房政策是,如果你卖出保障性住房,也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买,分地区政策不一样。 建议你进行出售前了解清楚。
2019-09-24 11:37:53 -
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廉租房要怎么申请?
答:廉租房如何申请? 1、准备相关文件,申请廉租房时需提供以下文件: 申请人身份证及复印件;家庭户口簿及复印件;《低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》及复印件;房屋尚未拆迁的,需提供《房屋权证》或《公有住房租赁合同》及复印件以及房屋拆迁证明。 房屋已拆迁,需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》及复印件;配租申请人有其他住房,提供《房屋权证》或《公有住房租赁合同》。 二、提出廉租房申请:申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。
2019-09-24 11:09:46 -
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外地人能不能申请廉租房?
答:外地人能申请廉租房吗 外地人是不能申请廉租房的,廉租房解决的是本地居民住房问题,你如果想申请廉租房的话,回你的户籍所在地申请。符合申请条件的家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。
2019-09-24 11:00:30 -
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申请了经济适用房之后还能再买房子吗?
答:申请经济适用房后还能买房吗 国家一直有政策,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将你的经济适用房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
2019-09-24 10:17:20 -
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共有产权房交易的注意事项有什么?
答:共有产权房交易时要注意什么? 一、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 二、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 三、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
2019-09-24 08:41:00 -
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什么是共有产权房?
答:公共产权房是什么 共有产权房是政府让渡土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建造的房屋。保障对象和地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
2019-09-24 08:10:11 -
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廉租房能不能购买?
答:廉租房能不能购买: 廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。中国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。
2019-09-24 08:09:41 -
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经济适用房怎么买卖?
答:经济适用房如何办理过户手续? 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)6元/平方米的手续费(房管局收) 2、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 3、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。 4、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 5、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;契税:1.5%,由买方缴纳。
2019-09-24 07:36:48 -
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购买安置房需要注意什么?
答:购买拆迁安置房需注意以下几点: 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
2019-09-24 07:29:47 -
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共有产权房怎么交易?
答:共有产权房交易流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格 2、到房屋登记发证大厅进行中国签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 共有产权房交易注意事项:1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性:首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。
2019-09-24 06:54:07 -
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安置房购买时有什么风险?
答:安置房有什么风险 1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。因此可能出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的吗,就会产生一些矛盾,甚至严重的会直接起诉上法庭。 2、是房产共有人之间的利益关系,在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。 3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质,导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况不断调整的,可能情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变,因此在考虑购买此类房产时一定要注意相关政策。
2019-09-24 06:15:53 -
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保障性住房有哪些类别?
答:保障性住房有哪些 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。类型有经济适用房,廉租房,公共租赁房,定向安置房,两限商品房及安居商品房。
2019-09-14 15:40:06
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