房屋类型
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想知道经济适用房转让吗?
答:目前经适房上市条件,经适房的上市条件是住满5年之后,才可以依照一般的买卖二手房方法发售交易,出售给所有人;对于并未住满5年的房子,政策规定不允许按市价发售交易,须经出售该类房子的小区业主,只能以不高过购买时的成本价出售,并且只能出售给符合经适房购买条件的家庭。经适房在缴纳土地出让金后再发售交易,对于交易对象没有限制
2019-09-26 08:21:17 -
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大家感觉买安置房好么?
答:一、安置房是否可以购买? 安置房是指因城市规划、土地开发等原因为居民或承租人搬迁的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户,房屋不得随便交易。住房在法律法规的范围内,也受地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。 拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或以中低价购买的商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的,但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。 第二类是:拆迁人由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道来安置房屋,或者代表安置人购买商品房,与市场价格相比,价格较低。这样不牵扯到地方政府的房屋,和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产,没有转让期限的限制,可以进行上市交易。 二、买安置房有什么风险? 1、价格因素 大多数拆迁房屋的销售是在签订了拆迁协议但房屋尚未交付的情况下进行转让的。由于签订重新安置协议和交付房屋之间的时间间隔很长,房屋交付时价格可能会发生变化,特别是随着价格的不断上涨。 普通居民这样搬家是不可接受的。物价上涨往往会损害居民的利益。许多居民将拒绝交出他们的房屋,这最终将导致双方之间的冲突加剧,并导致诉讼。 2、人为因素 一般来说,如果遇到像不动产这样的共有者拆除分开转让住宅的问题,就会发生大的麻烦。在现实生活中有很多案例,比如会升级家庭矛盾。虽然说只是个别的例子,可是也是确实是证明了安置房存在这样的一个问题。 当安置房存在共有人的时候,我们应该多加注意。由于许多人际关系在利益关系面前会崩溃,他们为了追求自己的利益而在合同中寻找漏洞,以逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。 3、政策方面 安置住房是一种特殊的住房,它将受到政策的影响。交易行为容易引起国家的注意,并可能导致国家一些规范性政策的实施。这样,它将提高安置房屋进入市场的门槛。
2019-09-26 08:19:56 -
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廉租房可不可以随便选?
答: 政策有规定什么人,什么情况可以批准申请廉租房。不是什么人只要有关系就可以申请到廉租房,否则有关负责人就该被问责下课了。谁都知道廉租房是很便宜的哦。你最好打听一下申请廉租房的规定和要求,就不会心存疑虑了。
2019-09-26 08:17:43 -
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想问一下拆迁安置房为什么划算?
答:1、一般政府的拆迁安置房,土地是划转形式,不用出土地出让金,所以楼价的成本较低,按置拆迁人的价格也低,从拆迁人手上买了的价格相对也低。 2 .拆迁房屋的质量、物业管理和内部环境与优质建筑大不相同。 如果这些房子以高价出售,就没有市场了。 因此,移居的家庭拥有自己的知识,不能卖得太高。
2019-09-26 07:44:41 -
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有了廉租房还能申请经适房吗?
答:不能,两者针对的对像不同。如果你已经申请了经济适用房,说明你符合的是经济适用房的条件,不符合廉租房的申请资格。如果你不想要它,你可以放弃,把它交给那些更需要它的人。
2019-09-25 09:09:56 -
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房产证上有经济适用房的标志吗?
答:商品房和经济适用住房均颁发《中华人民共和国房屋所有权证》。本质上,它们之间没有区别。它们都是购房者拥有房屋所有权的合法书面文件。他们的财产权受到相应国家法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已居住5年的经济适用住房,业主现在可以按当前市场价格出售,但出售后,业主必须按房屋成交额的10%支付综合地价。对于尚未住满5年的经济适用房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,真正需要出售这种经济适用住房的业主只能以不高于购买时单价的单价出售,只能卖给符合经济适用住房购买条件的家庭或政府有关部门购买。 要是是经适房,会在不动产登记证上附注那栏注明是经适房的,如果不是写的,则是一般商住楼。
2019-09-25 09:08:58 -
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拆迁安置房能够转商住楼吗?应当如何申请办理呢?
答:对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。事实上,虽然安置房分为两大类,但它们都有产权,但对上市交易有不同的限制和规定。安置房是为重大市政工程移动居民而建造的成套商品房或购买的中低价商品房,另一个是由于房地产开发等因素拆迁,拆迁公司将设置或代理其他途径购买的中低价商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。要是是因房地产开发等要素而动拆迁的状况,这种拆迁安置房与商住楼是沒有差别的,全是被按置人的财产,在发售买卖层面沒有限定。安置房上市交易问题安置房的购入上市交易与一般的商社不同,取得所有权登记取得住宅所有权的情况下,可以进行上市交易,但在市政工程中建设的一揽子商社在取得所有权的5年内不能进行上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。根据《物权法》,如果安置房没有取得安全财产权,对外销售是不合法的,即使签订了买卖合同。在买卖安置房时,必须注意查清拆迁前的产权性质,查清产权证、产权期限,办理公证手续等。
2019-09-25 09:07:00 -
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什么是公共产权保障房?有没有什么影响?
答:1 .共有产权房面积小,城六区内新建的共有产权房类型在90平方米以下,其他区域在90平方米以下的家庭类型在70%以上,考虑到两个孩子和养老的需要,最多可达120平方米。 2.该共有房屋的房价低于同一质量、同一地点的商品房,但买受人与政府设立的中介机构共有房产,如买受人占75%,中介机构占25%。如果购房者将来有足够的财力,他可以购买中介机构持有的股份。 3.配套标准高于目前已建成的商品房小区。根据《办法》的要求,明确要求容积率和楼层高度,要求社区覆盖全WIFI。人脸识别系统、图书馆、健身中心和咖啡馆也是标准要求。 4.与购买自有住房相比,它更加严格。在符合购房资格的条件下,家庭成员名下没有住房。如果他们是单身,他们必须至少30岁(并且他们不能在三年内申请离婚)。
2019-09-25 09:06:23 -
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想知道经济适用房转让吗?
答:目前经适房上市条件,经适房的上市条件是住满5年之后,才可以依照一般的买卖二手房方法发售交易,出售给所有人;对于并未住满5年的房子,政策规定不允许按市价发售交易,须经出售该类房子的小区业主,只能以不高过购买时的成本价出售,并且只能出售给符合经适房购买条件的家庭。经适房在缴纳土地出让金后再发售交易,对于交易对象没有限制
2019-09-25 09:02:59 -
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请问一下经适房是毛胚房吗?
答:申请经济适用住房的步骤: 1、领表。申请人通过户籍簿、身份证向户籍所在地的街道办事处、町政府领取“经济适用住房购买表”。 2、申请。向户籍所在地街道办事处和镇政府提交申请表及相关材料。 3、初审和公示。街道办事处、城镇政府首次审查并在社区公开发布。 4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局对结果进行评审和打分。
2019-09-25 09:02:18 -
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经济适用房选房交钱算不算首付?
答: 1、跟商品房一样啊,可以一次付清,也可以付首付加还款,首付多少各地区不一样,具体根据当地部门相关的规定,就是审查经适房资格的那个部门。 2、一般要遵循以下条件:经济适用住房在选房结束后将会缴纳诚信金,后期根据合同约定的缴款方式而缴纳房款。 3、根据近国家有关部委出台的政策措施,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房及经济适用房的首付款比例都调整至30%及以上。 4、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时,有些应当在商业住房项目中收取的土地费,实际上是减免了。所以在购买产权的时候,支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格,所以对应来讲,所取得的权利也应该受到一定限制。
2019-09-25 09:01:07 -
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怎么看是商品房还是经济适用房呢?
答: 第一、概念 经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。 而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。 第二、价格 经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。 政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。 经济适用住房能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三、质量 经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。 商品房则不是这样,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四、权利 由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。 以上就是关于经济适用房和商品房之间的区别的介绍,在进行二手房交易时,如果购买的是经济适用房,则一定要了解其是否可以出售,有无限制条件。限制条件。
2019-09-25 08:51:51 -
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公租房位置可以自己选吗?
答: 公租房不可以自己选择地区,你申请公租房子的时候,政府就有明确的规定。你本人是属于哪个区管辖,你就只能进行登记的时候,工作人员就会告诉你。 在你公租房登记的区域,有哪些小区公租房让你可以选择,每个区域化分得十分清楚,有哪些公租房供你选择,这样才不会乱也便于管理,所以你想随意的选择,就只能在工作人员给你的公租房表上进行选择。 如果你打算要租公租房的话,那么最好提前跟相关工作人员沟通好。
2019-09-25 08:12:30 -
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想问一下拆迁安置房为什么划算?
答:1、一般政府的拆迁安置房,土地是划转形式,不用出土地出让金,所以楼价的成本较低,按置拆迁人的价格也低,从拆迁人手上买了的价格相对也低。 2 .拆迁房屋的质量、物业管理和内部环境与优质建筑大不相同。 如果这些房子以高价出售,就没有市场了。 因此,移居的家庭拥有自己的知识,不能卖得太高。
2019-09-25 08:04:21 -
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子女买房会影响妈妈的廉租房吗?
答:廉租房是给每户人家的,如果你和妈妈是户籍的话,买房搬迁户口,妈妈满足条件的话,当然可以享受廉租房。
2019-09-25 08:01:50 -
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大家感觉买安置房好么?
答:一、安置房是否可以购买? 安置房是指因城市规划、土地开发等原因为居民或承租人搬迁的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户,房屋不得随便交易。住房在法律法规的范围内,也受地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。 拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或以中低价购买的商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的,但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。 第二类是:拆迁人由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道来安置房屋,或者代表安置人购买商品房,与市场价格相比,价格较低。这样不牵扯到地方政府的房屋,和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产,没有转让期限的限制,可以进行上市交易。 二、买安置房有什么风险? 1、价格因素 大多数拆迁房屋的销售是在签订了拆迁协议但房屋尚未交付的情况下进行转让的。由于签订重新安置协议和交付房屋之间的时间间隔很长,房屋交付时价格可能会发生变化,特别是随着价格的不断上涨。 普通居民这样搬家是不可接受的。物价上涨往往会损害居民的利益。许多居民将拒绝交出他们的房屋,这最终将导致双方之间的冲突加剧,并导致诉讼。 2、人为因素 一般来说,如果遇到像不动产这样的共有者拆除分开转让住宅的问题,就会发生大的麻烦。在现实生活中有很多案例,比如会升级家庭矛盾。虽然说只是个别的例子,可是也是确实是证明了安置房存在这样的一个问题。 当安置房存在共有人的时候,我们应该多加注意。由于许多人际关系在利益关系面前会崩溃,他们为了追求自己的利益而在合同中寻找漏洞,以逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。 3、政策方面 安置住房是一种特殊的住房,它将受到政策的影响。交易行为容易引起国家的注意,并可能导致国家一些规范性政策的实施。这样,它将提高安置房屋进入市场的门槛。
2019-09-25 07:44:00 -
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回迁房选大了可不可以调?
答: 1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。 回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。 回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 (1天前 ) 2、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
2019-09-25 07:13:32 -
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政府规定拆迁安置房的楼高有多少米?我应该如何询问?
答:分派的拆迁安置房全国各地是有差别的,都是拆一补一,都是补二、具体是按房屋建筑的总面积和占地来计算的。
2019-09-25 07:06:51 -
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申请廉租房有什么流程步骤?
答:廉租房申请流程 一、廉租房申请流程:申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请,受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。 二、申请材料:除了书面申请,申请人还需提供3种材料:民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;申请家庭成员身份证和户口簿。此外,还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。
2019-09-24 13:38:39 -
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保障性住房有什么社会意义?
答:保障性住房的社会意义主要是这些 1、改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。 2、保障房投资力度加大,将有利于控制高房价,有利于更好地落实房价调整的政策目标,减少来自刚性需求的恐慌性需求,有利于防止房价和销量的涨跌。 3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用,保障性住房的大量推出,将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”,而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄,从而可“腾出”钱来改善生活,释放出更多的国民消费力,扩大内需。
2019-09-24 13:34:15
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