限竞房是什么意思？

限竞房等同于商品房，买后五年不能交易。限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，价格很透明，很适合刚需。自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。 但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的： 1.购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口； 2.买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。 虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。

限竞房是什么意思呢？
从本质上说限竞房还算是商品房，是可以上市交易的，但是因为价格低廉，国家对于限竞房买卖也进行了相应限制。限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

什么是限竞房
限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。