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有谁清楚房屋买卖合同无效怎么办?
答:无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来,法律对无效合同的处理主要是:(1)返还财产或折价赔偿;(2)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果,但在具体处理上,应遵循以下原则。(1)公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动,《民法通则》第4条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中,也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时,租赁关系无效,承租方应将房屋交还出租方,并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节,承租方既便没有过错,但其确实也使用了出租方的房屋,属实际受益人,应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金,才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。(2)避免累讼原则房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系,对一种法律关系认定无效后,会影响到其他的法律关系,因此,在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调,减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系,如果认定买卖关系有效,抵押关系无效,这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题,应责令有关当事人中止他项权利登记备案,以保证买卖关系的确认。
2020-04-08 08:57:24 -
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我的房漏雨,是四楼漏雨,我该起诉物业还是开发商?
答:此事要分两种情况,按照《物权法》规定:一、5年内(以整体小区验收通过时间为起点),由开发商保修。如果是开发商前期物业,那么物业公司就应该替开发商负责或协调施工单位维修。如果是其他物业公司,物业公司只承担协调开发商的责任,不承担维修责任,也就是说开发商耍赖,你只能请自找开发商或起诉开发商。二、超过5年,只能通过动用维修基金维修。“拯救心田”回答,如满意请采纳,欢迎追问,祝您顺利!
2020-04-08 08:46:45 -
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单方解除合同纠纷怎么去处理?
答:当事人应当按照约定全面履行合同规定的义务,因合同纠纷引起的单方解除合同,单方解除合同的一方应当向对方协商解决合同纠纷,协商不成,可以通过向人民法院起诉,根据人民法院的调解书或者生效判决书,才可以向人民法院申请强制执行解除合同。没有人民法院的生效调解书或者生效判决书,提出解除合同的一方,不能采取强制腾退行为。提出解除合同的一方,如果采取强制腾退行为造成对方财产损失或者人员伤亡的,不但要承担赔偿强制腾退行为造成损失的民事责任,构成犯罪的,要承担相应的刑事责任的。下面是合同法关于改造合同及解除合同的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
2020-04-07 09:54:41 -
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请问签了商品房买卖合同可以退房吗?
答:签订购房合同,交了首付款,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必须经过对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-04-07 09:47:43 -
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谁来说说处理商品房买卖合同纠纷的方法是什么?
答:一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?【处理方法】按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理?【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。四、对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些?【处理方法】买受人采取的补救措施有:(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。(4)违约侵权责任。五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题:【处理方法】(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。(3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
2020-04-07 09:46:47 -
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我想问下购房收据有法律效力吗?
答:收据是有法律效力的,但是借条、欠条、收据是有区别的注意的地方一、借款时宜写“借条”,不宜写“欠条”借条和欠条均是一种债权债务的凭证,但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证,它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据,它实际上是双方对过往经济往来的结算,仅是代表一种纯粹的债权债务关系,并不代表借款合同关系。因此借款时宜写“借条”,而不宜写“欠条”,以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。
2020-04-07 09:11:26 -
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过户了房东不交房怎么办
答:这件事的解决并不难,首先你购买该房的时候没有购房合同吗?象这类情况比较多见,一般是在合同上约定交房时间,有些业主是要等到收到银行尾款才交房,但象你这种需要装修的情况完全可以和业主(在没有事先合同约定情况下)协商,让你先行装修,因为银行打款给业主其实就是时间问题,因为既然已经交易过户,银行审批也顺利通过,,但你如果现在强行装修应该会造成不必要的纠纷,在房产证未出之前,该房还是属于原业主的.房产证出后该房产权就是你.到哪时如果协商不成于情于理都在你一边.建议你和原业主协商解决,协商不成等到房产证下来,你就是产权人,房子在法律上已属于你,到时你想怎样就怎样了(并不需要等到银行划款给原业主).
2020-04-07 09:06:24 -
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开发商拆迁我的房屋租金能算进去吗?
答:跟业主只能按合同中的约定办。因为城市规划进行的拆迁,应属于不可抗力,而且是不可预见的(如业主事先已知则除外,但要有充分证据)。但由于拆迁已经给你造成了直接的经济损失,你可以跟拆迁部门商量补偿办法,一般拆迁部门会予以考虑给予适当经济补偿。
2020-04-07 08:53:27 -
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如何确保能收到房产证还没下来的房?已交了定金、中介费;房主人很实在,但如何更安全?
答:你这样倒是可以的,不过一般房主都不会办房证的。怕你不买,你可以在中介前一份3方的居间合同,合同里会标注你交了多少钱,和房主需要什么时间办理什么手续,然后你们过户。合同里就包括了房屋的性质的,如果有问题,你可以拿合同告房主。不过一般房主能跟你签这个合同,都是没问题的。谁也不想有麻烦,签合同时让房主把契证、打发票和备案合同还有维修基金联,身份证、户口本、结婚证都带过来。
2020-04-03 16:42:41 -
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租房定金不退,房东拒绝洽谈
答:要看你们在合同中是如何约定的,如果在合同中明确写明:提前解约有提前多少天的告知的义务,你未履行则确实构成违约,建议你首先还是继续协商,可以在以下几个方面做出让步,补偿房子空置期的房租损失;积极帮助房东寻找下家等以换回全部或部分定金
2020-04-03 16:38:33 -
10个回答
期房维权问题
答:从理论上说,除了合同中的明确约定外,其工作人员的口头承诺和广告宣传中的介绍都可以视为合同的内容,即,你可以售楼处小姐口头承诺和宣传材料中的绿化都作为合同的内容向向开发商请求。但在实践中比较难以实现,其原因就是证据问题。因为凡是打官司就必须以证据说话,没有证据,法院就难以支持。可是,口头承诺难以求证,宣传资料往往无人注意保存,这会导致诉讼不能的。如果你有相关的证据,可以向开发商要求,如果他们的不作为,你可以以合同违约为由起诉开发商。
2020-04-03 16:30:35 -
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有谁知道农村房屋买卖合同有效吗?
答:农村房屋买卖合同是否有效虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下:(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。
2020-04-03 16:30:20 -
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购房合同单方面违约反悔会有什么后果?
答:就是购房者在买房前要认真审查交易房屋的产权情况,对产权是否清晰、证件是否齐全等情况,要到房地产管理机关查询,确保房屋产权清楚。要现场查看交易房屋,仔细询问了解房屋现状,了解该房是否存在“一女二嫁”、已长期出租、抵押等现象,防止购买后与第三方发生争执。购房者在交易时要认真慎重签订交易合同,对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确,以防发生歧义,必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。签订合同后要全面、及时、诚信履行合同,履行合同时要保存履行手续。如遇卖方不肯接受价款的,购房者可以将有关价款汇入出卖方帐户或将有关价款提存。购房者履行合同义务后,对出卖方违约的,应当适时提起诉讼,请求法院确认交易合同效力,并责令出卖方限期协助办理过户手续,以期物权实现。
2020-04-03 16:27:32 -
3个回答
二手房买卖房主违约不卖了该怎么办?
答:通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
2020-04-03 16:27:11 -
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二手房买卖中介纠纷需要怎么样去处理?
答:一、二手房质量纠纷怎么处理买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任,也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。“二手房”有其特殊性,主要体现在一般的“二手房”都被装修过,并被使用过一定年限,买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识,一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同,主要分为三种情况:(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;(3)如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。二、二手房质量问题中介要负责吗首先,房屋漏水原房主应承担相应责任。这里又分两种情况:如果该房屋漏水属于重大质量问题,已经影响到正常居住和使用安全,则根据相关法律规定,你可以解除与卖房人所签订的二手房买卖合同,要求返还购房款并赔偿相应损失;如果该房屋只是一般质量问题,不影响正常居住,则你有权依照合同法追究卖房人的违约责任,要求其维修房屋。是否构成重大质量问题应依据鉴定部门的鉴定结论来人认定。其次,中介公司是否承担责任应当具体分析。中介公司提供服务系居间服务,其与委托人形成居间合同。所谓居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依照合同法的规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”据此,如果中介公司在合同订立过程中存在过错,就应当承担赔偿责任、并退还中介费,反之,如果中介公司主观上不存在过错、客观上履行了相关义务,则不承担责任。买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。
2020-04-03 16:24:18 -
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购房协议纠纷应该要怎么去解决?
答:一、该怎么处理购房合同纠纷一般来说,这些途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。二、购房合同纠纷如何处理按照法律规定,发生房产合同违约时需要承担违约责任,而房产合同违约的法律责任具体如下:1、继续履行。2、采取补救措施。3、赔偿损失。4、支付违约金。5、定金罚则。
2020-04-03 16:18:07 -
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出售二手房纠纷一般都有哪些呢?
答:一、二手房买卖常见纠纷有哪些?1、卖方隐瞒真实信息卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。3、中介人员的行为不规范由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。为避免此情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、房屋产权登记制度不合理房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明,或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二、如何避免二手房买卖纠纷?1、了解交易流程买房之前,双方应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误,也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。2、弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,这就容易引发纠纷。所以,买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。3、明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大,为了能避免以后出现扯皮现象,在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以此约束双方的行为,减少纠纷发生的可能性。
2020-04-03 16:15:50 -
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房屋买卖纠纷诉讼时效一般是多久呢?
答:在房产纠纷的诉讼时效方面,也要根据不同的情况才能确定时效是多久。一般的时效为2年,特殊的为1年,最长的则是20年。1、一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过二年,人民法院不予受理。2、特别时效是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。三、最长时效指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。
2020-04-03 16:08:38 -
3个回答
二手房买卖面积纠纷要如何去处理?
答:1与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。2向消费者协会投诉如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。3向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。4向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。5向有关人民法院起诉向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。
2020-04-03 16:01:18 -
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房屋买卖卖方反悔买方应该怎么做?
答:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。另外,在实际中,为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷,签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:1、要在合同中列出基本情况:基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。shangeshgh2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。事实上,现在房子的价值都普遍较高,很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的,所以你在签订的时候,还有签完以后要发生卖方反悔情况的,就要及时采取措施,不要把买卖上升为争议。
2020-04-02 10:40:04
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