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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 二手房买卖房主违约不卖了该怎么办?

二手房买卖房主违约不卖了该怎么办?

热心网友|回答3次|2020-04-03 16:27:11
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  • 热心网友
    2020-04-03 18:47:12
    通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-04-03 23:30:15
    二手房买卖买方和卖方违约规定如下:根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注:尽量不要违约。
  • 热心网友
    2020-04-03 22:34:48
    1、房主会以所售房子是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由,免除卖房合同收回房子;2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由,请求确定交易合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,请求确定合同无效。
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