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房屋交易违约怎么办?怎么处理比较好?
答:房屋买卖和交易是要按照房屋交易规定来进行的,要注意一下具体的买卖流程。如果遇到了,卖方违约的现象的话,一定要及时的处理,要根据房屋政策规定来进行。那么房产交易如果违约怎么办?如何处理?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。房产交易如果违约怎么办1、卖房家庭意见不一,买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等),出卖方往往只有部分产权人出面签约,事后,其他共有人以未征得同意为由提出诉讼,要求确认预约合同无效。2、“包购纠纷”不是违约,下家认为既然与中介签订合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后未能买到房子,即是中介违约了。3、房子“不吉利”要退房,一般来说,法律不会考虑迷信因素。但是,在一些特殊情况下,可能对购房者的心理影响特别大,法官也会参酌这些因素,进行利益考量。4、“跳单交易”买卖方违约,中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务,承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当,是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息,造成了客户重大损失,那么中介公司要承担相应责任。5、弥补房屋涨幅差价,首先根据当事人在合同中具体的约定,判断意向金是不是可以退,如果意向金具有定金或者预付款性质,那么理应不能退还。如何处理卖方违约案件1、咨询专业的律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中,出现违约的情况还是比较多的,主要是因为,一方面,房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑,其次,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。2、在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。首先,在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,此外,我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。3、了解了房屋交易合同违约的实质以及专业律师的建议后,如何避免此类纠纷,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。买房子是重要的事情,如果遇到了买房违约的情况,建议大家要拿起法律武器来捍卫自己的权益,避免影响了自己房屋的买卖。以上就是小编关于房产交易如果违约怎么办?如何处理?的相关介绍,希望对于一些房产交易中遇到卖家违约的朋友们是有一定的帮助。
2020-04-17 09:30:47 -
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想问下房屋买卖无效有哪些情形?
答:房屋买卖合同无效的情形主要有以下七种:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。7、非法转让,合同无效。如能进一步提出更加详细的信息,则可提供更为准确的法律意见。
2020-04-17 09:29:15 -
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一处房产,过户手续都已办好,差最后尾款没交齐,原房主想中止交易,如何处理(因是邻居,都是口头协议)
答:如果没有书面的东西。不好办你东西都放那了其实他没办法最后会给你的
2020-04-16 09:04:21 -
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卖房子纠纷律师要多少钱呢?
答:一、不同地区有不同的收费标准二、不同律师收费标准也不一样,案件数额、复杂程度、耗费的工作量等因素都要作为参考标准三、上海地区收费标准如下:1.上海市司法局、上海市物价局关于发布《上海市律师服务收费政府指导价标准》的通知2.沪价费(2009)004号3.根据《律师服务收费管理办法》、《上海市律师服务收费管理实施办法》的有关规定,对代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件等五项法律服务收费实行政府指导价。经研究,本市律师服务收费政府指导价标准规定如下:4.二、按标的额比例收费5.代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费:6.10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;7.10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;8.100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;9.1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;10.1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。
2020-04-15 09:44:58 -
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租房给人家收了定金但家裏有事不租了有收据有签名没有身份证复印,但没签合同那人要违约金。
答:算啊,要赔所付定金的两倍违约金。还是先和他协商的好。
2020-04-13 08:52:48 -
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开发商交不了房,业主如何办?
答:目前有两种解决办法:1、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。2、如果开发商在宽限期过后,仍不能交房的,购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。关于您第二个问题契税优惠问题:收取的费用以面积90平米以内1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,然后统一收取之后,拿着相应的证明按您首套或者二套房收费优惠标准退还给您。
2020-04-10 09:59:56 -
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没有按照规定日期交房,怎么办?
答:你的买卖合同上肯定有注明的呀,按照合同规定来要求开发商赔付违约金
2020-04-10 09:58:06 -
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二手房买卖纠纷
答:去法院起诉呀,但是法院需要的材料要自己准备,或者委托律师帮忙一起准备的。
2020-04-10 09:37:45 -
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开发商办卡不退钱是非法集资还是诈骗?
答:朋友,这个问题你是否地方有点问题哈,这个是经纪人不是律师哈,你的问题已经超出了我们的能力范围之外了哈。但是按照朋友立场,这个问题要看你们之间是那个违约了,什么情况下违约,那个造成的违约了,证据在那里,这个东西才能让你在官司中增加胜算,所以你决定要打官司的话,那么举证是非常重要的,录音和文字证据收集是要的哈,希望能够帮助你
2020-04-10 09:27:09 -
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我在某小区买了套150平的房子,房子实际有154平,现要要补4平的钱才给房产证,但是合同上写的是15
答:150平的房子多4平时很正常的。合同上应该有注明总平方面积误差多少是国家允许的。但是就算要给补钱也是补给开发商,不是补给物业啊。。。。。。这个钱肯定是要给的,不过你要搞清楚怎么补,补给谁。另外你可以找房管部门帮你重新再测量一下。
2020-04-09 11:14:33 -
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买卖合同约定交房日期,到期了业主不交房怎么办?
答:既然已经办理过户手续,按合同也过了交房期,在法律上该房产产权已经属于你,你有完全的支配权利,你有很多手段让他离开该房产。个人观点:买卖要和气。建议首先奉劝对方交房,和对方说明你的权利所在和纠纷后的后果。如果对方不听劝告,你甚至可以报警,让警方处理。诉讼也可以,你怎么做成本低就怎么做吧!你只需要知道在法律上该房产已属你无疑。
2020-04-09 09:18:10 -
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推后交房理应怎么做
答:在买房子时是有购房合同的,对交房时间有明确约定,所以你可以要求开发商赔偿,具体数字要双方协商。
2020-04-08 09:50:05 -
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买的期房停工了怎么办
答:你可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定,如果开发商没有按期交房你可以推究开发商的违约责任。如果未到期,你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上,他如果无法按期交房,是需要支付违约金的。补充问题回答:你目前没有制约开发商的,就像你在超市买个电视机,超市承诺你三天内送货,你在三天内是没有办法要超市赔钱或什么,只有超过三天了你才可以要求超市赔偿或退货。
2020-04-08 09:26:00 -
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法院判决强制执行开发商账上没钱怎么办
答:申请强制执行的话一般须要填写对方财产的线索,可以先调查一下对方具体财产的情况。强制执行不一定非要执行对方帐户资金,也可以执行对方的不动产甚至营业收入。
2020-04-08 09:25:46 -
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大家说说商品房销售合同无效有哪些情形?
答:一、购房合同无效的情形有哪些?(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(六)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;(十)出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋权登记。二、购房合同无效怎么办?购房买卖合同无效怎么办?一般情况下,都是由开发商的原因导致合同无效,因此购房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2020-04-08 09:19:30 -
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卖房人违约不卖房需要怎么去处理?
答:签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定:“……收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2020-04-08 09:14:16 -
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二手房房产过户纠纷常见的有哪些?
答:二手房买卖中常见的纠纷有以下几种:一、因中介公司操作不当引起纠纷由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。二、因信任度不够交易无法进行二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。三、因隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。四、因房价波动造成一方反悔房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。五、房屋产权登记制度不合理现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
2020-04-08 09:07:38 -
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如何解除房屋合同?需要什么条件吗?
答:如何解除房屋租赁合同:根据我国相关法律的规定,行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同,就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
2020-04-08 09:07:21 -
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二手房买卖面积纠纷要如何去处理?
答:1与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。2向消费者协会投诉如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。3向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。4向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。5向有关人民法院起诉向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。
2020-04-08 09:03:43 -
9个回答
签订了买卖合同,我爱人不愿意卖了,我该承担什么
答:看看合同是怎么规定的
2020-04-08 09:02:04
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