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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 卖房人违约不卖房需要怎么去处理?

卖房人违约不卖房需要怎么去处理?

热心网友|回答3次|2020-04-08 09:14:16
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优质回答

  • 热心网友
    2020-04-08 22:22:06
    签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定:“……收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-04-08 22:17:19
    可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
  • 热心网友
    2020-04-08 12:02:50
    不是房东本人卖房,如果卖房子的没有房东授权委托公证书,那么,这个不是违约的问题,是诈骗。比如,我也不是那房东,我盗窃他家房产证,和你签署买卖合同,把房子卖给你,就涉嫌盗窃和诈骗。
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