我的房漏雨，是四楼漏雨，我该起诉物业还是开发商？

此事要分两种情况,按照《物权法》规定:一、5年内(以整体小区验收通过时间为起点),由开发商保修。如果是开发商前期物业,那么物业公司就应该替开发商负责或协调施工单位维修。如果是其他物业公司,物业公司只承担协调开发商的责任,不承担维修责任,也就是说开发商耍赖,你只能请自找开发商或起诉开发商。二、超过5年,只能通过动用维修基金维修。“拯救心田”回答,如满意请采纳,欢迎追问,祝您顺利!

你好，消费者投诉电话：12315。

你是哪里的

骂物业个够B的

你好，这个事房屋质量问题，起诉开发商，物业只是服务为主，两者责任不同，谢谢，请采纳

可以通过法律途径解决，

和解吧有物业维修基金啊5年包修期的到现在估记早过了

这个是不合理的。首先要找原因。是不是因为你的六楼漏水下去，直接导致4楼的住户电脑烧坏。如果是，这个责任要找物业管理。因为你也是受害人，因为房子裂了，这个是开发商或者物业的问题哈，要尽快找他们给你解决了

根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年；你只能与开发商交涉，原则上封堵了楼顶下水管也不应漏水。你想讲理就到法院起诉邻居私自封堵落水管，嫌麻烦就打开封堵处。物业不是执法单位，有人违法违规物业只能劝诫，何况物业也有顾忌，管得严了他也不交物业费了。私开窗户人人都可以向城建监察大队举报，只有他们有执法权，但现在维稳的大环境下，人人都是多一事不如少一事的态度，可能效果不好。如果监察大队不管，你仍然可以起诉监察大队不作为。不交物业费物业公司当然要起诉你，你还可能败诉。你还可以依据小区的管理规约要求业主委员会出面协调。物业公司也应当协助你维权。

坦白从严抗拒从宽!这是事实