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二手房东不交房
答:按合同走啊,7月4号是合同规定吗?如果到期不交房就走法院,很简单嘛。您不要摆出一副非常想要这房子的样子就可以了,不要叫房主觉得是你求他。至于租户什么时候搬走这种问题叫房主自己去解决,您的任务就是按合同走。为什么中介不管???房子还没过户呢,中介的工作还没做完呢,是不是已经给了中介费了阿???如果已经交了一部份那么剩下的要在过户后再给,或者查查中介合同,到底是怎么约定的,找找他们有没有违约,找个茬给他们点颜色。您是买家不要那么卑微。。。。
2020-07-28 15:58:00 -
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买房定金不退闹有用吗?如何避免定金陷阱?
答:定金能退吗?关于这个问题,首先要看,是“订金”还是“定金”,虽然一字之差,但是意思差别很多。下面文章将为大家介绍购房定金能退吗,以及如何避免定金陷阱。一、购房定金能退吗到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。由上述可知,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。二、购房定金注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
2020-07-28 15:38:47 -
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买房后后悔了怎么办?
答:买房后后悔了房子一般是不能退的,在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同,如果没有任何理由退房的,需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任,房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方,也许不会追究你的违约责任,但这种情形是很少存在的,除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。另外如果卖方存在一些违约行为的,也是可以退掉的,并追究卖方的违约责任。常见的情形有:1、迟延交付房屋超过一定期限《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺“证”根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定,如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无法得到贷款根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定,如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。5、房屋面积误差超过3%根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。6、房屋质量不合格根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定,如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。7、拿不到产权证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定,由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。另外,由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,购房者也可以要求退房。8、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效,可以要求退房。9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。10、房屋质量导致严重影响居住使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
2020-07-27 14:35:59 -
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收了定金不想卖房了该赔违约金吗?该赔多少?
答:定金适用定金法则,收取方反悔不履行合同的,须双倍返还定金,也就是收两万还四万。但定金额高于标底额20%的法律不支持。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保的法律行为。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第六章定金第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。《担保法解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。第一百一十七条定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
2020-07-24 14:04:21 -
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买房人已入住多年,卖房人反悔,咋办?
答:买卖双方办理过户手续交齐各种契税以后,确认过相关手续银行会放款到双方协定的监管账户,这时候钱是冻结的,等到卖方交房后再和买方一起到银行办理取消冻结资金的手续就可以了.
2020-07-21 14:40:58 -
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新楼盘测绘楼房住房面积大于合同上的住房面积,多余的面积问题售楼处和买主应该怎么解决?
答:你好:这样的面积是要按照最后的测绘面积来算面积的,多余的部分由买主付钱的。因为无论合同的面积是多少都得按照最后的测绘面积来算,按照多退少补的原则来进行补偿。
2020-07-21 14:14:47 -
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房屋买卖的违约金额度
答:1、违约金金额或者违约金的计算方法需要当事人事先或事中进行约定,如果没有约定就无法要求违约金。2、如果因对方违方给你方造成了损失,你可以要求对方承担赔偿责任,这个损失赔偿就需要你证能你有多少损失。当然,现在买方的钱在你手里,相对你处于有利地位,建议你们进行协商。
2020-07-17 14:58:24 -
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开发商一个房子卖两家,我该怎么办?
答:一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”,即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”,房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后,在未解除该合同之前,又与第二买受人订立同样的合同时,出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务,对于其中任一买受人不为履行时,该买受人可依《合同法》规定,请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。二、实践中,如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记,此时第二买受人依登记取得商品房所有权,第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任,但不能要求实际履行。反之,如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后,与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同,此时,出卖人系出卖他人之物,为无权处分。履行期届至时,如不能从第一买受人处取得房屋所有权,则该合同无效,出卖人应向第二买受人承担责任。三、如果出卖人没有向第一买受人履行合同,又与第二买受人就同一房屋成立买卖,此时,买受人中谁先取得房屋所有权转移登记,谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人,可以不履行合同,但应负损害赔偿责任。
2020-07-16 13:57:17 -
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有谁清楚房屋交房纠纷怎么处理?
答:对于开发商逾期交房,购房人应采取正确的维权措施和主张:1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。2、因逾期给购房人造成的损失,可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定,要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。3、根据最高人民法院相关司法解释规定,当开发商逾期时,经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的,购房人有权解除合同;或未经催告,在一年内购房者仍有权解除合同。4、如果购房人已经按照约定的时间收房,即便是不符合约定或法定的条件而交房,则开发商也不承担逾期交房的违约责任,而承担因其他违约行为而带来的违约责任。最后,需要提醒的是,在某些情况下,即便是开发商逾期交房,开发商仍然可以免责。一是,因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因;实践中,开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划,则需依法承担由此而给开发商带来的损失;如果开发商申请规划变更且获批,则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之,不可抗力的范围和情形是法定的,不可认为扩大和解释。二是,购房人违约在先,开发商按照合同的约定拒绝交房的;三是,商品房具备了交付使用的法定条件,也符合合同约定的交房条件,但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时,在这种情况下,开发商往往不构成逾期交房的违约行为。
2020-07-16 13:53:12 -
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我通过中介买了二手房已过户完毕,但房主觉得卖的便宜,赖着不滕房,中介说过户完毕没他们事儿了,合理吗
答:对方没有按照合同约定的腾房时间腾房,构成违约,可以协商不成时,起诉到法院维权.中介是否有责任依据与中介签订的合同约定确定.
2020-07-15 14:25:56 -
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我想知道二手房买房毁约一般要赔偿多少违约金?
答:违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。
2020-07-15 13:48:01 -
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哪位了解农村土地纠纷解决途径有哪些?
答:因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商的办法解决。2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷,当事人不愿意调解的,可以申请仲裁或者直接向人民法院起诉。3、仲裁。当事人不愿协商、调解,或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。协商、调解和仲裁不是诉讼的必经程序,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院捍诉讼。
2020-07-13 16:04:52 -
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开发商逾期交房引起的退房
答:开发商逾期交楼在合同里已有约定按日万分三给你补偿,这也是一个合理的补偿条件,当初是你自己同意按这条来执行的,你现在如果要退房就是你违约了,你不能要求开发商再另支付你赔偿,至于你交的按揭费用由于你是一次性付款可以要求开发商退还这部分费用.
2020-07-10 15:06:37 -
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签订二手房买卖合同之后,房东跑了中介不退钱怎么办?
答:中介签订了房屋买卖经纪合同之后,如果不想要房子了。是否要承担违约责任。具体要看房屋买卖经纪合同。如果如你所说,中介有很大的欺诈嫌疑。你可主张该合同无效,要求退还定金并且要求中介承担违约责任。但是中介公司正常操作,无合同无效的因素,你可能要承担违约责任,所以具体要看证据!
2020-07-09 14:31:25 -
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未婚,二手房网络合同写男女双方名字,产证未出。现分手,男方想去掉女方名字,女方不配合,如何处理
答:都是老大不小了,该结婚了,不要因为钱的问题,而耽误自己的终身大事
2020-07-08 14:12:09 -
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二手房买卖纠纷预防,二手房买卖审查需要注意什么
答:二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。1、买卖双方主体资格审查(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。(4)二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。2、共有财产审查共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。3、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。4、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。5、优先购买权审查(1)共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。(2)已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。(3)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。6、审查二手房有无下列禁止买卖情形(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的;(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(7)列入动拆迁范围的;(8)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(9)境外人士买卖的限制委托人,出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定:有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能,为保证委托人的合法权益,要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能,超过合理使用年限后若继续使用的,产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
2020-07-06 14:42:25 -
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房产开发商到了交房时间没有如期交房。口头承诺的卖我们的车库卖给了别人,我们能要求赔偿吗?
答:出卖人逾期交接房地产的违约责任。我不知道你所持有的合同中是第几条约定的,但是你可以按照这个约定要求出卖人支付你违约金,我们律师所现在所签出去的合同是逾期未超过15日的,每日按照已付房款的1‰作为违约金,逾期超过15日的。则处罚加重。每日按照已付房款的1.5‰作为违约金,至止实际交付日期止。还有一条是:本合同未尽事项,可由双方约定签订补充协议。合同附件与本合同有同等法律效力。这条可以理解为,你现在跟开发商所达成的新的交付时间作为补充协议。是有同等法律效力的。另外我要提醒你,自本合同签订之日起,这份合同是有法律约束的法律文件,是不更改的。里面的条款是双方所认同的。所以要更改的话只能建议你做另外份补充协议。你只要注意下补充协议里面的赔偿条款以及赔偿时间跟赔偿数额。是否跟合同约定的少?你可以尽量争取的!希望早日解决。
2020-07-06 14:30:28 -
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不懂“二手房商业性贷款的程序”被中介、买方骗房,怎办?
答:您好,北京买二手房只有公司佣金,商业贷款没有佣金这么一说,最多有个评估公司的评估费用产生,请您问清楚,不要被骗。
2020-07-06 14:22:45 -
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买二手房并交定金,15日前付清尾款过户,但联系不上卖方,中介签定的合同,如何赔偿如何解除合同
答:1.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批,而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期往后15个工作日以内办理贷款审批通过手续,如超过15个工作日贷款审批还未通过,甲方终止交易,此交易合同作废,收回房产证,继续出售或保留。(15个工作日一般办理贷款手续时完全足够的)3.银行如果对乙方贷款审批未通过又无法通过一次性付款购买该房,甲方终止交易,此交易合同作废,收回房产证,继续出售或保留。甲方:出售方乙方:购买方你这样写你就占有绝对的主动权了,而且很合理!你必须要看到银行出示的乙方贷款审批证明,你才可以去配合过户。
2020-07-06 14:11:48 -
8个回答
开发商应承担怎样责任?
答:市住建委和市工商局正式公布新修订的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本。示范文本中,增加了开发商和物业不得擅自泄露业主信息的条款。擅自泄露业主信息需赔偿此前,两个合同的示范文本曾经面向社会公开征求过意见。市住建委相关负责人昨天说,在征求意见期间,收到来自业主、物业公司、开发商等各方面上百条意见。示范文本根据合理的意见进行了修改。不少业主都曾遭遇过这样的苦恼,从刚入住开始,就经常会接到中介公司等打来的骚扰电话,询问自己的房子是否出租出售。为了避免开发商或物业公司擅自泄露业主的信息,昨天公布的2个示范文本最终版中,均增加了相关条款,开发商和物业公司不得擅自将业主信息用于物业管理活动之外,如果违反合同,应按约定的标准向业主支付违约金。开发商不得经营公共部分这位负责人表示,示范文本中明确建设单位不得向业主收取物业服务费。对于社会各界关注的物业共用部分经营收益问题,在物业服务合同中,则预留了专门的合同附件供双方就相关内容协商约定。
2020-07-03 15:28:52
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