开发商应承担怎样责任?
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市住建委和市工商局正式公布新修订的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本。示范文本中,增加了开发商和物业不得擅自泄露业主信息的条款。擅自泄露业主信息需赔偿此前,两个合同的示范文本曾经面向社会公开征求过意见。市住建委相关负责人昨天说,在征求意见期间,收到来自业主、物业公司、开发商等各方面上百条意见。示范文本根据合理的意见进行了修改。不少业主都曾遭遇过这样的苦恼,从刚入住开始,就经常会接到中介公司等打来的骚扰电话,询问自己的房子是否出租出售。为了避免开发商或物业公司擅自泄露业主的信息,昨天公布的2个示范文本最终版中,均增加了相关条款,开发商和物业公司不得擅自将业主信息用于物业管理活动之外,如果违反合同,应按约定的标准向业主支付违约金。开发商不得经营公共部分这位负责人表示,示范文本中明确建设单位不得向业主收取物业服务费。对于社会各界关注的物业共用部分经营收益问题,在物业服务合同中,则预留了专门的合同附件供双方就相关内容协商约定。
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验收房子时你就可以拒绝验收!要求赔偿!
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验收房子的时,可以以房子有质量问题拒绝验收,然后要求赔偿
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1.银行要承担《合同法》规定的缔约过失责任,因为银行有义务查明开发商是否有过不良记录,并且有义务向你告知这一情况,银行没有这样做,属于违反行为,应该向你承担赔偿责任。银行应该赔偿你为了办理按揭引起的一切损失,包括你为此花费的所有费用。你起诉银行,应该提供的证据有你和开发商的购房合同(表明你有按揭贷款的意思表示)、银行通过了对开发商的审查的证据、你不能办理按揭的证明、你受到损失的证明(收据和发票都可以)。这些证据都表明了银行没有尽到尽职审查的义务,你是可以获得胜诉的。2.开发商的不良记录是指根据《建设部关于印发的通知和》第三条规定:不良行为记录是指建筑市场各方主体在工程建设过程中违反有关工程建设的法律、法规、规章或强制性标准和执业行为规范,经县级以上建设行政主管部门或其委托的执法监督机构查实和行政处罚,形成的不良行为记录。银行在办理按揭前是有义务对开发商的上述情况进行审查的。
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现在已经交房了开发商都会搪塞所以一定要坚持去跟他交涉之前没有告知就是侵犯了知情权!
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案情复杂,建议当面咨询律师。
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现在已经交房,款清,开放商肯定会找借口,必须盯紧开发商
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当时的买卖合同的应该都有违约责任的,依合同办事
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如何举报开发商?麻烦求有会的告知下?
当地的规划和国土部门是主管部门,房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料,或直接向县级以上人民政府办公室提交相关材料。
2021-06-11 16:39:54 -
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二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法?
严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不明之处,可发消息进一步询问.
2021-06-11 16:37:34 -
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招商新城雍华府是哪个开发商
2021-05-27 18:00:37 -
7个回答
开发商延期交房,业主如何要求开发商违约赔偿?
延期交房就是延期了开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题这个你们可以要求赔偿的。
2021-01-08 09:47:28 -
7个回答
开发商需提供什么前期物业办公装备吗?
前期物业费是物业公司根据项目内的:人工费用行政办公费保洁费保安服务费环境管理费
2021-01-07 11:09:24 -
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山水文园四期的开发商是哪里?
随州市天宇房地产开发有限公司
2021-01-07 11:01:59 -
3个回答
开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?
首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
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请问因为开发商原因供水压力不够。怎么办
找开发商来处理,并且要做出赔偿
2020-12-15 10:46:13 -
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东草园的开发商是哪里?
东坪花园应该还是“未出产权”,只有使用权有的说明年可以出,不知道。这个你到“厦门网上房地产”这个网站上一查就知道,如果查不能就代表现在还有出产权。
2020-12-15 10:45:58 -
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凯德锦绣的开发商是哪里?
凯德·风尚占地面积110667.22平方米,建筑面积464120.00平方米,位于成都西三环外1.5公里,光华大道树德中学斜对面,临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划,这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点,重点引进购物中心和甲级写字楼,形成“城西新兴的商务商业中心”。同时,该区域还与内光华、金沙片区纳入统一的整体规划,被政府定位为“金沙太阳城”,逐步发展为集商务中心、生活购物、医疗教育、文化休闲为一体的新兴高尚居住区。凯德·风尚占地约166亩,地上建筑面积464120.00平方米,整个项目共约4000户,套二、套三、套四以及纯LOFT户型同时满足诸多置业要求。
2020-12-15 10:43:35
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