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开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?

标签: 开发商
热心网友|回答3次|2020-12-15 10:53:45
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优质回答

  • 热心网友
    2020-12-15 14:41:52
    首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-12-15 17:47:02
    当然不一样咯
  • 热心网友
    2020-12-15 13:36:58
    分几步吧:首先,你先确定你的房子的房龄:一手房的,大多数银行都会欢迎。二手房的,A房龄不超过5年,一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。超过5年的,只由一些小商业银行会欢迎你,四大国有基本你就不用去了,去了也不会有人鸟你。其次,带上你的证件,包括身份证(如果房产有多人名字的,必须带上其他人的身份证,夫妻的还要带上结婚证),房产证,还有你的工作证明,或者收入证明(要确认你有能力还款),如果是企业法人或者个体户,还必须带上营业执照这些,这些你可以先咨询各地银行营业网点。然后,到了银行,首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办,首先会约个估价师去给你的房子估值,除了价值,银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件,约定还款方式及期限。然后,接下来就是银行的职员的事了,这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你,放款时间等等。最后就钱到手房产证抵押掉。大国有银行不要去态度差而且没服务。商业银行像招行,民生之类的,你贷款一般超过30W,都会有很多贵宾服务,而且员工态度又好。一般来说,一笔贷款从开始到结束,客户到银行的次数,不会超过3次,也不麻烦,就看你找得那家银行服务怎么样了。

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