二手房买卖纠纷预防，二手房买卖审查需要注意什么

二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。1、买卖双方主体资格审查（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。2、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。3、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。4、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。5、优先购买权审查（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。（2）已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。（3）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。6、审查二手房有无下列禁止买卖情形（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（7）列入动拆迁范围的；（8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（9）境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能，为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

首先要产权清晰，无贷款，无抵押，无纠纷，房屋质量

这个不好说，不管怎么说自己多小心，各个环节都跟进点

做为买方应该注意1.有没合适的房,要挑房的话就要注意,房子最少要看三次白天一次,晚上一次(看晚上噪音怎么样)下雨后一次(主要看排水情况和房子是否漏水的问题2.要是看上房子以后要注意看房产证.是谁的名字,有没什么问题,有没银行抵押,是属于什么房。多少年的产权。3.最后一切没问题的时候,过户的时候要押的房款,去物业交割的时候,看是否有欠的电费或物业费中介手续费一般为房价的1%。需要注意的是,房子没什么诸如法律、欠费(水电暖气等)等纠纷,房子是房主本人的或者他可以用来交易,在房产交易中心(也就是过户的地方)未受理过户手续前,不可付全款。另外,为了规避减低交易税费(买卖双方都要交),中介和房东会建议在交易合同上写底成交价,你要考虑是否贷款和贷款多少再定,他们没有权利强迫你那样做。

买房要清楚该房屋的产权人，还有房屋是否有产权纠纷等。卖方要清楚买房人的付款方式。

二手房买卖流程：去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子什么要求留下联系电话如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。然后约你去看房如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！

卖方：产权是否清晰，有无权属纠纷，有无银行抵押冻结等等。买方：如果按揭买方，必须实现查清征信记录是否良好，是否有资格贷款。

产权真实，有无纠纷，合同签订，交房时间，钱款时间，过户时间，是否业主本人签字