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出租房屋,住户不给钱
答:拿着您的房产证明去找住户,找管理处出面,再不行就找警察出面协调。
2020-09-10 13:44:02 -
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未按合同约定进行竣工综合验收能否交房?
答:属于违规!!!在开发商准备交房之前,开发商必须连同物业,以及监理方对每套房屋做整提验收。无论是墙面或是窗子以及公共设施都必须严格验收。只要一处未达标,都没用。房管局也会有人来验收。像你这样提出,开发商没法拿出有力证明肯定是不行的。
2020-09-04 13:54:50 -
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什么情况下房贷会产生违约金?房贷违约金怎么算?
答:房贷提前还款违约金提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。
2020-09-04 13:40:20 -
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如何投诉开发商呢?他们违约了怎么办?
答:开发商违约司空见惯。一边卖房一边办手续已经不是新闻了。由于合同中规定了付款日期,开放商找你协商付款是可以的。但拿涨价威胁你是违法的。如开发商硬来,切记掌握一定证据,口说涨价是不算的。要书面的。协商解决吧,你有合同用不着怕。
2020-09-04 13:39:14 -
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购房合同无效或被撤销、解除的,购房人权利是什么?
答:1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。
2020-09-03 13:52:59 -
6个回答
什么情况下购房合同无效,有哪些情形,怎么办?
答:1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。
2020-09-02 13:42:07 -
8个回答
买一手楼开发商延期交楼问题
答:买楼的时候都有签买卖合同的,上面有写交楼日期的,如果开发商没有如期交楼的话可以根据合同里面的内容条款处理啊
2020-09-01 14:42:28 -
7个回答
收房不出示备案表算不算违约?
答:你算不上大的违约,最多就是说你已同意接房,认为房子没有问题,他违约交房按合同一样要赔你违约金的。
2020-09-01 14:22:27 -
4个回答
有谁知道买了二手房房东不搬走要怎么处理?
答:若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现,可以从以下几点做好预防:1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
2020-08-20 14:02:52 -
4个回答
房产纠纷房产过户时卖方者所有权人不肯签字
答:可向法院起诉要求对方履行过户义务,并承担合同约定的违约金。你的要求会得到法院支持。
2020-08-19 14:12:31 -
6个回答
购买二手房后如果上家不肯迁户口的问题
答:购买二手房的时候,应该办理相关的房屋产权转让,就是通俗的房产证换名.如果你的房产证换好了名字,户口自然可以迁入.如果上家不肯迁走,可以去公安局户籍科反映
2020-08-12 14:11:30 -
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房子卖便宜了但没过户能不能反悔不卖了?
答:可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2020-08-12 13:59:30 -
2个回答
农村买的二手房没有房产证只是双方签定的协议现在不想买了可以退房吗?要罚钱吗?
答:可以不买,如果你交了定金,很有可能是要不回来了。如果产权转移不合法,你可以通过法律途径追回,但是费用可能比定金还多哦。
2020-08-12 13:53:33 -
2个回答
建筑施工合同是否无效,或带有欺诈行为
答:解答如下:1、合同无效。2、可要求建设方赔偿损失。也可认可合同效力,要求建设方承担违约责任。3、建议委托律师处理为佳。
2020-08-11 13:53:50 -
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关于房地产开发商延期交房赔偿问题
答:你可以有三种选择:1、根据《合同法》,以开发商延迟交付超过三个月为由,请求解除合同,索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年(从应交付日计算为15个月)以上,则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的;2、根据《合同法》,要求变更合同中的违约责任条款,让开发商增加赔偿的比例,达到当地的房租金标准;3、由开发商承担你的租房费用。在我所在的地区,对此项有地方性规定是“一年加一倍”,且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话,那么,第一年给付一万,第二年则是两万,第三年则是三万……以此类推,直到入住为止。
2020-08-11 13:52:48 -
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哪位能说下二手房卖房纠纷如何解决?处理方法有哪些?
答:1与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。2向消费者协会投诉如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。3向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。4向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。5向有关人民法院起诉向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。
2020-08-11 13:44:13 -
8个回答
购房人在未取得房产证时人巳死亡购房合同可变更购房人吗
答:你好:是直系亲属,需要有购房凭证。
2020-08-10 14:15:49 -
2个回答
房子买卖房子原户主不肯不肯把户口迁走
答:没有理由不迁出去的,包你房产地派出所,要求派出所把他户口迁出
2020-08-10 14:14:38 -
3个回答
我想问下房子收了定金不想卖了怎么办?
答:看交的定金的性质是什么,如下:如果叫了钱后,收款方开的票据是收到XX定金XX元的话是不能退的,如果是收到XX订金XX元的话是可以退的,如果交了定金,签订了认购合同的话基本就是退不了的,不过可以和置业顾问协商,让他帮忙把房子卖给别人,如果别人接手了这个房子,在交定金,把上一个购买人顶替就可以了。
2020-08-10 13:50:28 -
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有谁能告诉我买二手房房主违约怎么办?
答:可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2020-08-10 13:50:09
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