交易过户
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请问物业管理的意义是什么?
答:物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式,从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理,并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力,不仅理顺了财产权和管理权的关系,转换了房屋管理机制,也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切,转变为监督服务,强化了城市管理的其他功能;而市民则从被管理的对象,成为了管理的资源和主体,真正做到了“以人为本”。
2020-05-19 17:16:21 -
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我想了解一下买房子需要什么手续?
答:全款买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。贷款买房需要的证件:1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。2、二手房:和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件:个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房首付款原件。
2020-05-19 17:13:52 -
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有谁清楚夫妻之间房产过户费用有哪些?
答:办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
2020-05-19 17:10:49 -
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多少岁可以过户房产?父母过户房子给儿女,儿女的年龄有限制吗?
答:没有年龄限制。父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。
2020-05-19 17:10:31 -
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请问房产过户夫妻都到场吗?
答:需要看情况:1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。二手房过户需要准备的材料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
2020-05-19 17:10:11 -
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物业在电梯里安装刷卡器
答:楼顶属该楼全体业主共有,物业公司无权在业主不知情、不同意的情况下,与移动公司安装信号发射器。可以要求物业公司联系移动公司拆除,否则可以起诉要求恢复原状。你们不能自行拆除,因为1、自行拆除可能会弄坏设备,造成不必要的损失;2、设备有电,自行拆除很危险。另外,设备虽有辐射,但远没有到能伤害人体的程度。而且这类设备一般都是装在顶楼边缘,向外发射信号,不会向内。不必过于恐惧。
2020-05-19 17:09:11 -
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山水蓝维物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-05-19 17:08:52 -
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买卖不到两年的房子需要交哪些税?
答:不满两年的二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2020-05-19 16:47:42 -
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有谁清楚买房过户费用都有哪些?
答:国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-05-19 16:41:03 -
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怎样在物管中处理好业主与开发商之间的矛盾
答:业主和开发商之间的矛盾无非就是产权证的办理这是合同上事先说明的不关物业事其他矛盾是关于房屋和小区的维护服务质量或供暖之类的这是物业的管辖范围不是业主和开发商之间的事了物业服务内容和小区收费是成正比的只要合情合理那么事情都好解决
2020-05-19 16:39:56 -
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江宁,单价6400,面积78平,总价50万交多少契税
答:实际交0.5的契税和维修基金!
2020-05-19 16:39:34 -
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目前买房还有契税优惠吗?
答:您买的房子已经超过了契税优惠政策,90平一下首次购买的家庭唯一1套住宅可以按照1%来缴纳。
2020-05-19 16:38:20 -
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有关二手房过户问题
答:前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友?有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同,他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的(就是房产局过户),买房子之前的水电费用由原房主出,过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介,而且他们考虑的很全面,就是中介费用得由你出,现在中介挺黑的,所以建议你找找朋友,实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全,不用你自己想,有保证,花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱,我家卖房的时候大部分都买家出钱。补充下,买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费,别等房子买过来结果房主再欠几年物业费,那你就倒霉了。一般过户后,物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊!
2020-05-19 16:37:38 -
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哪位清楚新买的房子多久可以过户?
答:全款买房,无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
2020-05-19 16:32:11 -
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房屋过户给子女费用有哪些?具体步骤是什么?
答:过户方式不同,费用不同。继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
2020-05-19 16:30:46 -
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亲属间房屋过户有哪些形式?房产过户哪种方式更省钱?
答:亲属间房产过户有三种方式:继承、赠予、买卖过户,三种过户费用相比:一是办理继承过户费用:办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱,为此,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外,还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图,到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用:按照规定,继承权公证费按照受益额,即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。此外,办理继承权登记的时候,还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二是办理房产赠与的程序和费用:第一步:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
2020-05-19 16:29:44 -
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本人不能到场,房子过户可以代办吗?最佳答案
答:可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
2020-05-19 16:21:27 -
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租房遇到物业管理费的问题
答:是谁缴纳物业管理费应当在协议中明确,通常来说是租房人缴纳,但并没有法律规定租房的人一定要缴纳物业管理费,所以是否缴纳物业管理费,应当按照当初双方签订的协议办理,这个协议是合法有效的,你也可以依据这份协议告诉物业公司拒交物业管理费,要求物业公司找业主支付物业管理费用。如果业主对此有疑义的,可以双方协商,对此租赁协议进行补充。
2020-05-19 16:20:25 -
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有谁晓得购买房子需要什么手续?最佳答案
答:买房子手续(需注意的问题):1、审查开发商。检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等;查看开发商的“五证”;查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书。2、签订商品房认购书。签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚。4、办理预售登记备案。预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。5、签订管理公约。购房者要了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。6、验房、办理产权过户、领取房产证。
2020-05-19 16:19:48 -
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二手房满五唯一、满二是什么意思?满五和满二有什么差别?
答:主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。具体介绍一下:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下:1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下:1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
2020-05-19 16:03:10
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