交易过户
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中海城香克林物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业公司:中海物业
2020-05-21 15:11:39 -
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奥林匹克花园四期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业公司:上海奥林匹克物业管理有限公司物业费:一期1.35元/平方米二期多层1.5元/平米/月。二期与三期高层和小高层1.85元/
2020-05-21 15:10:27 -
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卖房子交的营业税是必须卖房子一方负担吗?
答:营业税是卖房的一方承担的,所以不能免的。
2020-05-20 16:54:02 -
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东方财富物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-05-20 16:53:01 -
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总部基地九区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:各个小区及各个管理公司收费标准都不一样,物业费一般包括小区的秩序维护、绿化、卫生、员工工资、日常的维护维修等。
2020-05-20 16:52:03 -
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你好,我买了一套二手房,有一张地税局开的销售不动产统一发票(自开)是不是就是契税发票?急急
答:发票和税票不是一个概念,发票是购货的凭证,税票是缴税的凭证契税是买房的人交的,不交契税办不了房产证
2020-05-20 16:51:11 -
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方圆大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费2元-3元不等
2020-05-20 16:50:36 -
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我个人第一套有房产证的房子,需要交房产税吗?
答:中国交房产税的城市只有上海和重庆,其他城市不收。你说的是买房缴纳的税费吧。有契税(90平以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%,有的地方按144平米算),房产证或契税票不满五年交5.5%的营业税及1%的个人所得税。还有一些小钱。
2020-05-20 16:43:44 -
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公积金贷款提前还款流程是怎么样的?
答:公积金提前还款的流程是什么?1、准备证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。2、填写申请还款人申请提前还款,需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。3、等待审批具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。4、还款存档即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。哪些人适合提前还款?购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。另外,申请提前还款之前,购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的收入途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。公积金提前还款,应该注意哪些问题?1、公积金可用额度减少公积金提前还贷的好处是尽快还清银行房贷,将来要再次购买房产的时候又可以使用上公积金贷款。但也要注意,公积金拿去还房贷,那公积金金额自然也会减少,平时如果需要办理信用贷款的时候会作为一个参考依据,过低的话会影响贷款额度。2、提前还款不能逾期按照部分城市公积金中心的相关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。因此购房者如果有提前还贷的打算应该提前向本地公积金中心进行咨询。
2020-05-20 16:36:50 -
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交了物业费还需要交水电管理费吗
答:首先找出《物业服务合同》,别告诉我你们没签查看相关收费条款,有没有规定水电损耗费的项目如果有规定收费,哪就得交,没规定的话就要算在物业费当中,不用交
2020-05-20 16:32:22 -
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我想询问物业公司的这种做法合法吗
答:本来这个问题很简单,但是好像出现了不同意见,所以我说两句:1、门禁卡多少钱这不是问题,空卡多少钱也不是问题,因为卡片的产地、厂商、渠道以及印刷还有厚度或其他外因都会影响到卡片成本,只要物业出具了合法发票,价格通过了业委会审核,大家就应该执行此价格;但是这里有两点是不对的,首先是物业没有权利限制卡片发放数量,只要有价格就不应该限制购买量,业主只要能提供授权此人可以进入到其房间内,并对持卡人的所有行为负责,物业就应该放卡。其次补卡价格不对,此价格明显是惩罚性的,业主卡丢了本身就已经受到了损失,但是物业却在落井下石趁火打劫!明显不对!2、物业没有权利封闭车道,首先明确一点是你所说的车道应该不叫车道,应该叫做无障碍通道,主要的用途是方便残疾人进出大厦所设计的,所以物业是没有权利封闭的,即便是不允许自行车使用客梯,那也应该开放货梯进行运送,就像楼上说的物业不能负太大责任,但是反过来说你也没有这么大权力啊,正如楼上说的物业是保姆,但是那有保姆进来了结果保姆不让东家把自行车推回家!这到底谁是保姆啊!?3、说道公共区域用电其实不难解决物业是有责任为业主提供方便的,例如电瓶车充电物业完全可以以有偿服务的形式进行,既增加物业收入又方便业主!总而言之,物业的服务意识最重要。不要把自己当成大厦的主人。要知道自己收的是物业服务费!
2020-05-20 16:27:11 -
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我买了一个二手房,交房的时候需要要那些证件呢
答:你买的可能是还没有出房产证的房子。需等到上手业主拿到房产证先可以过户。过户之后你会有房产证,购房发票,契税完税凭证。这三个是最重要的。
2020-05-20 16:26:35 -
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买房对于144以下面积跟144以上面积要交多少契税?
答:非普通住宅(1.建筑面积在144㎡以上2.容积率在1.0以下3.超过政府普通住宅限价):契税是4%普通住宅:契税是1.5%楼上一看就是专业人事。但要分清,容积率在1.0以下。而不是以上!!!
2020-05-20 16:26:02 -
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二手房交易问题
答:免营业税的条件是从房产证下发之日期计算的,也就是说你房产证上的发证日期如果超过五年则无营业税,如果没有超过那就有营业税.
2020-05-20 16:25:48 -
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方恒国际中心物业公司是什么?物业费怎么收?
答:现在没有内部消息准备竟标
2020-05-20 16:17:32 -
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新房未住,卖掉时需要缴清之前所欠的物业管理费吗?
答:只要交到你卖的那天就可以了
2020-05-20 16:09:35 -
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购买二手房要什么手续
答:二手房你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,购房发票,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房发票。买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.二、购房流程购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
2020-05-20 16:09:12 -
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有哪位能讲下买二手房有什么费用?
答:购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
2020-05-20 16:04:28 -
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想问下购买二手房的手续有哪些呢?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
2020-05-20 16:03:55 -
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苏荷时代物业公司是什么?物业费怎么收?
答:银河SOHO三期商业地下一层、二层有76、100、200平米商铺正在出售,售价为7-11万元/平米。物业费为30元/月/平米。该项目可经营餐饮业态。
2020-05-20 16:03:25
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