交易过户
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未满5年二手房过户费大概是多少
答:新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-05-25 14:31:16 -
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二手房买卖交什么税?一般需要多少钱?
答:一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-05-25 14:29:20 -
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房贷还不起怎么办?有什么好的解决方法?
答:房贷还不上怎么办如果遇上资金周转困难,无法还贷时可以提前向银行提出延期申请,延长贷款期限条件是:1、短期贷款延期不得超过原贷款期限;2、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半;3、长期贷款延期不得超过三年;借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,其贷款从到期日的次日起,转入逾期贷款账户。逾期还贷的影响:1、一次性提前还贷。如果在个人借款合同中,规定借款连续几个月没有足额还贷,或者累计几次没有按时足额还贷,银行方面就有权要求借款人一次性还清全部贷款余额。2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款,银行会要求购房者以房产作抵押,如果出现不能支付月供款即房贷的情况,那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后,贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息,直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。银行贷款还不上有什么后果1、银行会采取一定的催收措施,在初期电话通知的时候,如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况,尝试申请延期,这个视不同银行规定而定;注意:延期在征信报告中会视为负面信息,表示你的还款能力有一定问题,但依旧比逾期情况好。2、逾期90天以上,情节严重可视为恶意逾期,银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力,影响个人以及家庭的正常生活;3、在逾期收费上,会有一些例如违约金、罚息等的支出,具体需要按合同约定的收取,不同的机构不同的贷款产品,收取的违约金或罚息不尽相同;4、对个人征信记录造成影响,不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款,以及信用卡的办理成为阻力;5、如果因贷款还不上而被起诉到法院,在法院判决执行之后依旧未还款的,报人民法院以及录入“失信被执行人名单”,也俗称“老赖名单”,会被禁止乘坐飞机高铁等出行。贷款还不上,有解决办法吗?1.信用卡账单分期如果是信用卡账单一时还不上来,可以申请分期,减少每期的还款压力,而且不至于信用受损。2.贷款展期如果是欠贷还不上,提前一个月联系放贷银行,申请贷款展期,缓解当前还贷压力。这样做的好处是:一来不会因为还不上,累计逾期利息;二来还款态度积极,不至于列入银行放贷黑名单。3.找亲朋帮忙如果金额较小,在家人承受范围之内,建议贷款还不上时,积极与家人沟通,寻求父母的帮助,至少找亲朋借钱,利息不会高到离谱。4.积极工作,提升还款能力贷款还不上,归根结底是你的还款能力与放贷金额不成正比,想要摆脱还不上的魔咒,还是建议你好好工作,提升自己的能力,用收入说话,自然可以避免这种窘境的发生。随着超前消费的升温,越来越多人倚靠贷款,提前过上了令人羡慕的生活。喜迎美好的开始,谁都希望能收获美好的结局,轻松走过还贷之旅,但万一贷款还不上呢?用专业的视角和冷静的心态处理还贷危机,可让危机灰飞烟灭,化险为夷。以上就是小编为大家介绍的银行贷款还不上怎么办的内容了,希望可以有效的帮助到大家。
2020-05-22 16:50:51 -
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商业用房的个人所得税怎么算个
答:商业房产的个人所得税是出售时个人利润的20%
2020-05-22 16:48:30 -
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物业应不应该负责
答:当然应该管。因为这是属于楼上用户的问题,物业可以疏通后向楼上用户收取相应费用。
2020-05-22 16:45:46 -
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请朋友来说说二套房过户费怎么算?
答:第二套房过户费用所涉及的问题:1.契税:房款的1.5%;(买家)2.印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)5.证件费:50元;(买家)6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)7.个人所得税:差价的20%。(卖家)
2020-05-22 16:35:48 -
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有哪位知道买二套房要交哪些费用?
答:购买第二套房需要交哪些税?1、普通住宅90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。2、购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。购买第二套房需要交哪些税?买第二套房首付多少?买第二套房首付多少?1、二套房就是我们名下购买的第二套房,二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。2、根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。3、根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。4、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。5、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
2020-05-22 16:35:33 -
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小区不供暖可以不交物业费吗
答:首先你要确定供暖是由谁来供暖,取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的。其次物业费按照法律规定是不允许不交的,但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释(也就是赔偿),房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱,除非维修基金用光了。
2020-05-22 16:32:24 -
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目前,朝阳区缴纳契税,是否可以使用带有银联标志的信用卡?
答:有银联标志的银行卡(包括信用卡)都是可以的,信用卡要注意透支额度是否足够。契税和维修基金都是可以刷卡的。
2020-05-22 16:30:24 -
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厂洼小区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:估计此物业公司是没有收费许可证或者现在税务局加大税收合税,企业承当的税费多的缘故。你可以这样:1、你要求查看物业公司的收费许可证,看看收费许可证的时间,那个时间段就是缴费时间段,否则可以拒交。2、要求提供正规发票,或者你别上地税网上举报,现在网上举报都不处理。你直接12315或者到税务局稽查科去投诉,但是这么做之前你最好和物业打招呼,别计划矛盾,咱主要是要发票嘛%7E你说如果你不给我开发票我就直接去地税稽查科投诉,一般企业都怕税务局,没有事都能查出事,如果还不提供,你就到税务局,把情况和他们说明,这样他们有你的投诉的记录,以后就有人证明不是你不交费,而是交费他们不给发票。
2020-05-22 16:29:27 -
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签订房屋买卖意向金合同时要注意什么?
答:购房意向金也叫购房诚意金,购房诚信金,它不是定金也非订金,严格上它不是法律上的概念,一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的,并委托中介公司送交房屋卖方签收,若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的,款项多少并不确定。二、如何处理购房意向金,购房意向金可以退吗?在二手房的买卖居间服务实践中,意向金转为定金的议价方式,已经成为行业惯例。由于我国法律规定中并无“意向金”的概念,导致在二手房买卖法律实务中,由于“意向金”所产生的纠纷居高不下。那么我们该如何对待购房意向金呢,如何防范意向金给我们带来的风险呢?笔者认为,主要要注意以下几个方面:1、关于意向金转为定金的约定。实践中,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,一般会约定意向金转化为定金的条件,一般不外乎经中介居间,卖方同意按照委托房款成交,即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上,为了更好的维护自身权利,购房者最好在意向金合同书中注明,中介在向卖方转付意向金之前,必须再次取得买方另行出具的书面同意书,否则中介的转让行为无效,造成的损失由中介公司承担。2、关于买卖合同不能达成时意向金的处分约定。意向金的收取和处分规则要由双方约定,约定的内容对双方具有约束力,购房者需要遵守。但是购房者在交纳意向金时就要注意交纳了意向金,与卖方谈不拢时,意向金如何处分,是转化为定金还是转为中介费,就很重要了。提醒各位购房者,交纳意向金可以,但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没。3、购房意向金可以退么,意向金的罚没规定是否合法呢?《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金,和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前,否则,就应该按照有关定金的规定处理。
2020-05-22 16:28:07 -
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绣江南物业公司是什么?物业费怎么收?
答:按月分摊收入记账。
2020-05-22 16:21:47 -
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请问房屋上税是以交房时间为准还是以房产证时间为准?
答:准确的是开发商通知业主收房,你验收拿钥匙,但也有一些是开发商早已经通知交房了,三五个月后才去验房收房,所以开发商所说的入住时间实际是以通知收房为准的。
2020-05-22 16:11:56 -
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菜市物业相关费用如何收取
答:没统一标准,物业根据实际经营情况定,两种都可以,只要能赚钱。我这某市场的收费情况:蔬菜摊一个30元/月,肉类摊50,水果50,光鸡40,鸡蛋摊45,豆腐35,盆菜35。周边商铺,水产.毛鸡铺2.5元/每平方,熟食.杂货2元/每平方,市场公用水电按户分摊。
2020-05-22 16:11:15 -
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二手房两年和五年在税费上有什么区别?
答:房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话,过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
2020-05-22 16:07:11 -
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购买2手房都有哪些税费要交呢?
答:买二手房需要缴纳的税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;3.交易手续费:面积*6元,买卖双方一家付一半;4.工本费:80元,买方付;5.通过中介的话,还有1.2%的中介费;6.如果房不满五年,还有营业税5%。7.房产证未满2年的,税率为5.6%。房产证满2年的,则免收增值税。8.个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2020-05-22 16:04:54 -
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我有两套房要掉卖1套所得税要多少我的房子买了再买一套契税多少
答:这眼看看你这两套房子的地点了,还要看看你们各自的工作地点而定啊。不能一概而论啊。假如工作地点离两室的近,三室的地理位置又处于闹市区,当然就把三室的放租出去了。若是反之的话,就把三室的简装一下自住,把两室的租出去。还有第三种情况,就是一个离家近,但是租金便宜,一个是离家远但是租金昂贵。这个就要把三室的装修费用打进去,自己在衡量一下。希望能帮到你啊!
2020-05-22 15:54:02 -
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子女过户房产到父母名下!
答:走析产程序(免税),按面积缴纳手续费和工本费!建议:写一份分家协议书(或到房管部门领份),全体家庭成员都签字画押,同意析产到您名下,到房管部门直接办理变更产权手续!
2020-05-22 15:53:11 -
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物业管理费能随便涨价吗
答:物业管理费确实不能随便涨.如果你们属于前期物业,那么物业费的收取要严格按照合同来执行.如果还没有业主委员会,你们可以按规定依法成立业主委员会,那么前期物业合同自动失效.如果确实需要涨价,物业公司可以与业主委员会进行协商,物业公司应该阐明其涨价的理由,如果理由合情合理的话,我想你们也是能够接受的.还要注意,如果协商好了之后,再重新签订合同,并一定要将此价格在物价局备案.
2020-05-22 15:52:59 -
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有经验的说说买首套房有哪些税费?
答:根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下:主要是契税,根据面积大小如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
2020-05-22 15:30:02
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