交易过户
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知本时代物业公司是什么?物业费怎么收?
答:应该是1.7每平方
2020-05-20 16:03:09 -
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好景国际的物业费多少啊?还有水电费?谢谢啦。
答:您直接给物业去电话最好
2020-05-20 16:00:10 -
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哪种情况下要交房产税
答:您好!我是上海德佑房产公司置业顾问!房产税计算方式:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率(单价高于26896万/平米,税率0.6%。单价低于26896万/平米,税率0.4%)关于房产税问题分为以下几种情况:1、上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!2、上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积)3、外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。希望可以为您解答疑惑!如还有疑问,可以致电联系!
2020-05-20 15:59:43 -
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买二手房,首付已付,需要等到贷款审批通过了再交契税么?如果交了契税,贷款没成功,契税能退么?谢谢!
答:过户的时候要提供贷款合同的。不过贷款合同是在交契税以后出示的。你能等的话,交了契税再去办贷款也行。契税交了以后如果贷款不成功,是可以退的
2020-05-20 15:59:17 -
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两个朋友关系的成年人共同按份额共有一套房产。如果想把此房过户给其中一人,请问过户时税费怎么收缴
答:1.合法;2.办理后,房子就是他的了;3.房贷要先办,先解压,后过户,你们次序错了;4.你占多少份额是你们自己约定的事儿,别人可定不了;但是过户时,为了少缴税,你占最少的1%,你们就以这1%为标的,进行交易;5.要注意的是,无论涉及多少金额,把你那份的钱拿到手再去办过户,不然,没有后悔药吃的;
2020-05-20 15:59:00 -
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二手房交易流程和税费
答:二手房交易的流程:看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。需要缴纳的税费:一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-05-20 15:54:37 -
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关于小区物业费的问题,请明白认识帮帮忙!多谢!
答:宣传语少做点,平时工作多做点缴费通知尊敬的()业主:您()月的电费()元,水费()元,管理费()元,为了您能得到更好的服务请您及时缴纳。逾期未缴纳的将会收取千分之五的滞纳金。*******物业服务中心
2020-05-20 15:53:19 -
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哪位能说下新房交房要交多少钱?
答:一、新房交房税费1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。2、住房维修基金:商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗房屋维修基金包含两部分:公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金,用于共用部分及公用设施等维护,而且这个钱随房走,房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。3、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、开发商收取的费用1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。3.装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。
2020-05-20 15:51:36 -
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我买房了,想了解下收房时有什么费用需要缴纳呢?
答:一、契税。房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,不存在什么纠纷。二、交易手续费、房屋所有权证工本费、印花税。三、房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。四、物业费。新房交房的时候,业主一般会被要求缴纳一年的物业费,费用根据不用小区和物业不同标准收取。自收房之日起,物业服务费由购房人承担。
2020-05-20 15:48:43 -
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尚海怡保物业管理有限公司为何受到业主青睐
答:近段时间上海怡保物业管理有限公司在上海展览中心的表现突出,受到业主们极高的评价,因为怡和保全敬业的精神和良好的工作态度,赢得了广大群众甚佳的口碑。
2020-05-20 15:46:28 -
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房本不满五年的二手房,购买需要交多少税钱?
答:要看总房价,房主要求净得,不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%
2020-05-20 15:45:35 -
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想要问下买二手房交易费用都有哪些?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-20 15:38:15 -
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房产共有人过户到一人名下如何办理?
答:如果有住房贷款住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。过户步骤如下:1.有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。2.如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费。
2020-05-20 15:21:22 -
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请问夫妻间房产过户需要什么手续?
答:需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
2020-05-20 15:21:09 -
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我想要知道房产过户需要几天才能办完?
答:过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。注意:如果原房东已经有产证,再卖出,下家办理过户就不需要测量和评估,因为原房东拥有产证前,已经测量和评估过了。
2020-05-20 15:19:51 -
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文慧园北路4号院物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好,滞纳金是根据物业管理条例和你上房时的物业服务合同约定的,依据你先参照合同,在看法规,如果合同约定违法就按法规,一般情况合同约定都有违约金。圈地停车根据物价局规定收益归全体业主,而且圈地必须经过全体业主大会同意,有书面文件才可以,并且报当地房管局,物业是可以收取每月地面30,地下40的停车服务费。但没有规定说可以抵消物业费,惯例这个费用用于小区改造,公共维修,这样就不要动你们的维修基金了,但是花费要公示。收废品,早餐进门费用不属于常规收费,而且对于收废品和早餐点来说,他们交的钱也没有保障,如果业主喊别人来收废品,物业无权阻止。这个属于小金库,不好查,所以不能见光,也就不能提抵消物业费。但是早点占用小区公共区域是需要业主委员会同意的,因为占用的是全体业主的公共产权。物业收支应该公开,物价局有公示制度,不公示可以投诉到物价局处理。你可能没有签订合同,但是物业公司进场肯定是签过合同的,前期合同是和开发公司签订的,合法。业主委员会成立后,重新选物业公司,签订正式的物业服务合同,你可能没有亲自参与,但是你们小区选出来的业主委员们大部分同意就可以订这个合同了,所以后期的合同主要是看办事处和业委会,建议慎重选业主委员,这些人必须为公,不能有私心,必须为全体业主着想才能保护大家的利益。牛的话因为他们的行为是合法的,你如果不懂组织流程和物业法规你的一般性曝光和举报对它们没有什么影响
2020-05-20 15:19:00 -
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物业中的设备和设施有什么区别?
答:业主使用的电梯按物权法和物业管理条例属于业主的共有基础设备而非物业公司的基础设施。但物业公司需对其实施物业管理服务。对电梯按使用对象的不同进行分类管理是服务提供的内容之一
2020-05-20 15:14:33 -
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什么情况需要交房产税?
答:您好!我是上海德佑房产公司置业顾问!房产税计算方式:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率(单价高于26896万/平米,税率0.6%。单价低于26896万/平米,税率0.4%)关于房产税问题分为以下几种情况:1、上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!2、上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积)3、外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。希望可以为您解答疑惑!如还有疑问,可以致电联系!
2020-05-20 15:13:07 -
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按揭二手房怎么转让,按揭二手房转让的费用
答:带上房产证、契证、身份证、户口本、结婚证,双方到当地房产交易所缴纳规定税费,办理过户手续就可以,半个月下发新的房产证。
2020-05-19 17:17:06 -
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河北省房产过户费用
答:契税个税土地税图纸登记等过没过五年的营业税
2020-05-19 17:16:48
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